Preços medianos das casas em Portugal em 2026: O que revelam os dados mais recentes

Os preços dos imóveis em Portugal têm vindo a subir tão rapidamente nos últimos anos que pode ser difícil acompanhar os números mais recentes. 

No entanto, para quem está a pensar comprar um imóvel em Portugal, é essencial conhecer os preços mais recentes das casas, as zonas mais caras e mais acessíveis, bem como as principais tendências do mercado imobiliário em 2026.

A Portugal Homes reúne as informações mais importantes sobre os preços das casas em Portugal em 2026, para que possa ter uma visão clara do mercado sem ter de analisar todos os dados por conta própria.

O Instituto Nacional de Estatística (INE), organismo responsável pelas estatísticas oficiais em Portugal, publicou a 23 de outubro de 2026 os dados mais recentes sobre os preços da habitação a nível local, com resultados atualizados até ao segundo trimestre de 2026.

Analisámos estes dados para lhe apresentar um guia atualizado sobre a evolução dos preços da habitação em Portugal, as diferenças entre regiões e as principais tendências do mercado imobiliário.

O mais recente Índice de Preços da Habitação, publicado a 22 de setembro de 2026, revela que os preços da habitação em Portugal registaram um aumento de 16,5% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026.

As habitações usadas registaram o aumento mais acentuado, com uma subida de 18%, enquanto as habitações novas registaram um aumento de 12,3%.

Em comparação com o trimestre anterior, o índice registou um aumento de 3,6%. Ao mesmo tempo, os volumes de transações diminuíram 6,4% em termos homólogos, tendo sido vendidas 40 142 habitações.

Tanto o Índice de Preços da Habitação como as estatísticas mais detalhadas do INE sobre os preços da habitação a nível local estão agora atualizados até ao segundo trimestre de 2026.

De acordo com as estatísticas mais recentes do INE sobre os preços da habitação a nível local, publicadas a 23 de outubro de 2026, estes são os principais destaques:

O preço mediano da habitação em Portugal atingiu 2 445 €/m² no segundo trimestre de 2026, segundo os dados mais recentes do INE sobre os preços da habitação a nível local, publicados a 23 de outubro de 2026.

Este valor representa um aumento de 4,6% face ao trimestre anterior e de 18,4% em comparação com o segundo trimestre de 2025. Embora os preços continuem a subir, o ritmo de crescimento homólogo abrandou ligeiramente face aos 19,8% registados no primeiro trimestre de 2026.

Os preços da habitação nas regiões mais caras de Portugal continuam bastante acima da mediana nacional:

Quatro destas cinco regiões registaram preços medianos superiores aos do trimestre anterior. A Madeira foi a exceção, com uma ligeira descida de 2 863 €/m² no primeiro trimestre para 2 816 €/m² no segundo trimestre de 2026.

Vários fatores diferentes estão na origem destes preços recorde:

Beiras e Serra da Estrela continuou a ser a sub-região com o preço mediano da habitação mais baixo de Portugal no segundo trimestre de 2026, situando-se nos 759 €/m².

Situada no interior do país, junto à fronteira com Espanha, esta região caracteriza-se por uma menor densidade populacional e por um mercado imobiliário bastante mais acessível do que o das grandes cidades e zonas costeiras. Apesar de continuar entre as regiões mais baratas para comprar casa, também registou um aumento dos preços em termos homólogos.

A sub-região de Terras de Trás-os-Montes apresentou o crescimento homólogo mais baixo do país, de 5,2%.

No segundo trimestre de 2026, Médio Tejo foi a sub-região NUTS 3 que registou o maior aumento homólogo dos preços medianos da habitação em Portugal, com uma subida de 25,4%.

A região Oeste apresentou o segundo maior crescimento, de 24,0%, seguindo-se a Lezíria do Tejo, que tinha liderado no trimestre anterior, com uma subida de 23,9%.

A Península de Setúbal também continuou a apresentar um crescimento significativo, com os preços a aumentarem 22,2% em termos homólogos. Na Grande Lisboa, a subida foi de 18,4%, em linha com a média nacional.

Estes resultados mostram que alguns dos maiores aumentos dos preços da habitação estão a ocorrer fora dos centros urbanos mais caros do país. Ainda assim, a tendência de subida mantém-se generalizada, com todas as 26 sub-regiões NUTS 3 de Portugal a registarem aumentos homólogos no segundo trimestre de 2026. 

No segundo trimestre de 2026, o crescimento dos preços da habitação acelerou em 10 dos 24 municípios portugueses com mais de 100 mil habitantes, face aos 11 registados no trimestre anterior.

Loures e Matosinhos destacaram-se com as maiores acelerações das taxas de crescimento homólogo, de 9,7 e 9,5 pontos percentuais, respetivamente.

Entre os municípios de maior dimensão, várias localidades fora dos mercados imobiliários mais caros do país continuaram a apresentar aumentos significativos:

No entanto, os três municípios com os preços medianos mais elevados continuaram a ser os mesmos:

Apesar de se manterem entre os mercados imobiliários mais caros do país, Lisboa e Oeiras registaram taxas de crescimento homólogo inferiores à média nacional.

Os dados do segundo trimestre de 2026 mostram que alguns dos maiores aumentos dos preços da habitação continuam a ocorrer fora dos grandes centros urbanos que habitualmente dominam as discussões sobre o mercado imobiliário português.

O relatório revela que os compradores com residência fiscal no estrangeiro continuaram a adquirir imóveis a preços medianos mais elevados do que os compradores com residência fiscal em Portugal.

No segundo trimestre de 2026:

Esta diferença foi particularmente expressiva nos dois maiores mercados metropolitanos do país:

Estes números não significam necessariamente que os compradores estrangeiros estejam a pagar mais por imóveis comparáveis. É mais provável que reflitam diferenças nos tipos de habitações adquiridas e nos mercados em que essas compras ocorrem.

Os compradores estrangeiros tendem a concentrar-se nas zonas mais caras de Portugal, nomeadamente na Grande Lisboa, no Algarve, na Madeira e na Área Metropolitana do Porto. Estes mercados oferecem, normalmente, melhores ligações de transportes internacionais, comunidades de expatriados já estabelecidas e um maior apelo como destinos para segundas residências ou para investimento.

Podem também estar mais inclinados a comprar imóveis recém-construídos, renovados ou com especificações superiores, que, em geral, atingem preços mais elevados por metro quadrado. As diferenças no poder de compra podem influenciar ainda mais o resultado, uma vez que os compradores estrangeiros podem dispor de orçamentos mais elevados e visar segmentos imobiliários que são menos acessíveis a muitos compradores nacionais.

Os dados revelam, portanto, uma diferença clara nos padrões de compra, em vez de provarem que aos compradores estrangeiros e nacionais estão a ser cobrados preços diferentes por habitações equivalentes.

De acordo com os dados do INE referentes aos 12 meses terminados em junho de 2026, as habitações novas apresentaram preços medianos superiores aos das habitações usadas em 22 dos 24 municípios portugueses com mais de 100 mil habitantes.

As exceções foram a Amadora, onde as habitações usadas eram 576 €/m² mais caras do que as novas, e Santa Maria da Feira, onde a diferença foi de apenas 2 €/m².

Entre os municípios de maior dimensão:

A maior diferença entre os preços das habitações novas e usadas registou-se em Lisboa, onde as casas novas foram vendidas a um preço mediano de 6 434 €/m², face aos 5 030 €/m² das habitações usadas. Isto representa uma diferença de 1 404 €/m².

Por que razão existe esta lacuna? Há várias razões:

Se estiver a comparar casas novas e mais antigas em Portugal, certifique-se de que sabe quais os aspetos a ter em conta ao visitá-las.

O mercado imobiliário português continuou a registar um crescimento significativo no segundo trimestre de 2026, com o preço mediano da habitação a atingir 2 445 €/m², um aumento de 18,4% face ao mesmo período de 2025.

Embora o ritmo de crescimento homólogo tenha abrandado ligeiramente em comparação com o trimestre anterior, os preços continuam a subir em todo o país. Todas as 26 sub-regiões NUTS 3 registaram aumentos homólogos, com Médio Tejo, Oeste e Lezíria do Tejo entre as regiões que apresentaram as maiores subidas.

A Grande Lisboa e o Algarve mantêm-se como as regiões mais caras de Portugal, enquanto as zonas do Centro e do interior continuam a oferecer alternativas mais acessíveis para quem procura comprar casa com um orçamento mais limitado.

Ao mesmo tempo, a redução homóloga de 9,0% no número de transações revela um mercado onde os preços continuam a aumentar, apesar da diminuição das vendas. Para os potenciais compradores, conhecer as condições do mercado local continua a ser essencial, sobretudo porque os preços e as taxas de crescimento variam consideravelmente entre regiões e municípios.

Existem muitas razões para se interessar por comprar um imóvel em Portugal, mas a solidez contínua e o crescimento promissor do mercado imobiliário são um dos principais fatores motivadores.

Eis uma breve descrição dos passos necessários para comprar um imóvel em Portugal:

Um aspeto importante a ter em conta na compra de um imóvel em Portugal é o extenso processo jurídico e a burocracia que isso implica. 

Embora seja possível tratar disto por conta própria, contar com representação jurídica torna o processo fácil, sem complicações e sem percalços, além de poder reduzir os custos que possam advir de um processo burocrático complicado e, muitas vezes, confuso.

Diz-se que a melhor altura para plantar uma árvore é ontem e que a segunda melhor altura é hoje. O mesmo se pode muito bem dizer do investimento no mercado imobiliário português. 

Um imóvel em Portugal adquirido em 2025 já apresentaria um aumento médio de valor superior a 16% apenas um ano depois. 

Se estiver interessado em fazer um investimento no mercado imobiliário português, a Portugal Homes pode ajudá-lo em todas as etapas do processo. Entre em contacto connosco para saber como pode aceder a um dos mercados imobiliários que mais cresce no mundo.