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Os preços dos imóveis em Portugal têm vindo a subir tão rapidamente nos últimos anos que pode ser difícil acompanhar os números mais recentes.
No entanto, para quem estiver a pensar em comprar um imóvel em Portugal, é essencial estar bem informado sobre os preços médios mais recentes das casas, as zonas mais caras e as menos caras, bem como as tendências de crescimento do mercado no início de 2026.
A Portugal Homes reúne as informações mais importantes sobre os preços das casas em Portugal em 2026, para que possa ter uma visão clara do mercado sem ter de analisar os dados por conta própria.
O Instituto Nacional de Estatística (INE), o organismo governamental responsável pelas estatísticas nacionais em Portugal, apresentou as suas mais recentes estatísticas sobre os preços da habitação a nível local (com base em dados de transações) no dia 17 de julho de 2026, com resultados atualizados até ao primeiro trimestre de 2026.
Analisámos as estatísticas mais recentes e processámos os dados para lhe apresentar este guia sobre o que os dados mais recentes revelam acerca dos preços da habitação em Portugal à medida que avançamos em 2026.
Preços médios das casas em Portugal: pontos-chave
Dados mais recentes sobre os preços da habitação a nível nacional: 1.º trimestre de 2026
O mais recente Índice de Preços da Habitação do INE, publicado a 22 de setembro de 2026, revela que os preços da habitação em Portugal registaram um aumento de 16,5% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026.
As habitações usadas registaram o aumento mais acentuado, com uma subida de 18%, enquanto as habitações novas registaram um aumento de 12,3%.
Em comparação com o trimestre anterior, o índice aumentou 3,6%. Ao mesmo tempo, o volume de transações diminuiu 6,4% em termos homólogos, com 40 142 habitações vendidas.
O Índice Nacional de Preços da Habitação está agora disponível até ao segundo trimestre de 2026, enquanto as estatísticas mais detalhadas do INE relativas ao preço por metro quadrado a nível local continuam atualizadas até ao primeiro trimestre.
Dados mais recentes sobre os preços a nível local: 1.º trimestre de 2026
Eis os pontos mais importantes, de acordo com estatísticas do INE sobre os preços da habitação a nível local, com base em dados de transações reais:
O preço mediano da habitação por metro quadrado subiu para 2 337 €/m² no primeiro trimestre de 2026;
Isto representa um aumento de 19,8% em relação ao primeiro trimestre de 2025;
O volume de transações diminuiu -10,5% em termos homólogos, com 35 953 vendas no primeiro trimestre de 2026;
As regiões mais caras continuam a ser a Grande Lisboa e o Algarve;
Os municípios mais caros em termos de preço por metro quadrado são Lisboa (5 292 €/m²), Cascais (5 000 €/m²) e Oeiras (4 511 €/m²).
Quanto custam os imóveis em Portugal em 2026?
O preço mediano dos imóveis a nível nacional em Portugal situou-se nos 2 337 €/m² no primeiro trimestre de 2026, de acordo com os dados mais recentes do INE a nível local, disponíveis em julho de 2026.
Após vários anos de aceleração pós-pandémica, Portugal continua a registar uma forte aceleração anual dos preços da habitação, com a taxa de crescimento homóloga a aumentar de 17,5% no 4.º trimestre de 2025 para 19,8% no 1.º trimestre de 2026.
As 5 regiões mais caras
Os imóveis nestas zonas muito procuradas do país atingem preços bem acima da média nacional: os preços médios da habitação em todas as regiões acima mencionadas aumentaram a partir do 4.º trimestre de 2025.
Grande Lisboa: 3 836 €/m² (a partir de 3 584 €/m²);
Algarve: 3 352 €/m² (a partir de 3 295 €/m²);
Península de Setúbal: 2 996 €/m² (a partir de 2 831 €/m²);
Ilhas da Madeira: 2 863 €/m² (a partir de 2 655 €/m²);
Área Metropolitana do Porto: 2 552 €/m² (a partir de 2 455 €/m²);
Vários fatores diferentes estão na origem destes preços recorde:
Lisboa e o Porto apresentam valores elevados devido à concentração de postos de trabalho, à atividade empresarial internacional e à procura constante por parte de compradores nacionais e estrangeiros. Estas zonas apresentam também uma das dinâmicas de arrendamento mais fortes, o que constitui um fator determinante para os compradores que adquirem um imóvel para arrendamento.
Setúbal continua a atrair quem procura proximidade a Lisboa sem ter de pagar os preços exorbitantes da capital.
O Algarve e a Madeira continuam a ser sustentados pela procura relacionada com o estilo de vida e por padrões de compra internacionais já consolidados.
Como sempre, a oferta é o principal obstáculo. A disponibilidade limitada de terrenos, os estrangulamentos em matéria de planeamento e a lentidão na entrega de novos imóveis mantêm a pressão sobre os preços nas localizações com melhores ligações.
Beiras e Serra da Estrela continuaram a ser a região com o preço mediano mais baixo de Portugal no primeiro trimestre de 2026, situando-se nos 734 €/m², registando também o aumento anual mais baixo, de 5,2%.
Esta região, situada no leste do país, ao longo da fronteira com Espanha, é montanhosa e pouco povoada. A escassez de infraestruturas essenciais e de ligações de transportes torna esta zona menos atrativa, especialmente para compradores estrangeiros. Embora a região tenha registado um crescimento significativo no trimestre anterior, os preços parecem ter-se estabilizado no primeiro trimestre de 2026.
Onde é que os preços das casas estão a subir mais em Portugal?
As regiões com o crescimento mais rápido
No primeiro trimestre de 2026, a sub-região NUTS 3 com maior crescimento dos preços em termos homólogos foi:
Lezíria do Tejo: +30,4%.
Substitui a Península de Setúbal, anterior detentora do título, que continua a figurar entre as regiões com maior crescimento, com +29,9%. Ambas estas regiões funcionam como áreas de expansão de Lisboa, uma vez que um número crescente de compradores se vê incapaz de adquirir imóveis na capital, o que faz subir os preços da habitação nas regiões circundantes.
No segmento de luxo, duas das regiões mais caras do país também registaram taxas de crescimento superiores à média nacional, nomeadamente:
Península de Setúbal: +29,9%
Grande Lisboa: +20,5%
Isto serve para nos lembrar que o mercado português não se comporta de forma homogénea — o aumento dos preços é generalizado, mas continua a concentrar-se fortemente nos centros metropolitanos e nas zonas costeiras.
Aceleração Metropolitana Portuguesa
No primeiro trimestre de 2026, os preços das habitações em todos, exceto dois, dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes na Grande Lisboa, na Península de Setúbal e na Área Metropolitana do Porto registaram preços medianos das habitações acima da média nacional, com todos, exceto um, Matosinhos (-12%), a registar um crescimento em termos homólogos.
Entre os municípios de maior dimensão, várias localidades registaram valores elevados e um crescimento superior à média. Em particular:
Guimarães: 2 108 €/m² (+41,9%)
Barcelos: 1 770 €/m² (+28,4%)
Braga: 2 240 €/m² (+25,0%)
Leiria: 2 092 €/m² (+23,5%)
Funchal: 3 601 €/m² (+23,0%)
No entanto, no topo da tabela de preços da habitação no primeiro trimestre de 2026, os líderes continuam a ser os mesmos:
Lisboa: 5 292 €/m²
Cascais: 5 000 €/m²
Oeiras: 4 511 €/m²
Por que razão as regiões «secundárias» continuam a apresentar um desempenho superior
As estatísticas do primeiro trimestre de 2026 revelaram que algumas das taxas de crescimento mais elevadas não se registaram apenas nos grandes centros urbanos, que normalmente dominam os debates sobre o aumento dos preços imobiliários em Portugal, mas sim em regiões mais rurais e «secundárias», fora das grandes cidades.
Isto pode sugerir que os compradores de habitação e os investidores, receosos dos preços sem precedentes nas zonas urbanas, estão a procurar em locais mais distantes, especialmente no Norte e na região do Douro, conhecida pela sua produção vinícola.
Quase todos os municípios no topo da lista contam com centros urbanos regionais e boas ligações de transportes para Lisboa ou Porto, bem como as vantagens de estilo de vida que advêm de viver fora da cidade.
A exceção óbvia a esta regra é o Funchal, que é afetado pela oferta limitada de habitação disponível na Madeira, combinada com uma procura crescente, tanto a nível nacional como internacional.
Estes fatores tornam-nas opções atraentes tanto para compradores nacionais como estrangeiros, mesmo antes de se ter em conta o facto de que os preços médios nestas regiões são frequentemente inferiores a um terço dos praticados nas principais cidades.
Estas regiões são também ideais para trabalhadores remotos, que não precisam de estar sediados em centros urbanos densos e podem beneficiar do custo de vida mais baixo nestas áreas.
Compradores estrangeiros vs. compradores nacionais
O relatório revela que os compradores com residência fiscal no estrangeiro continuaram a adquirir imóveis a preços medianos mais elevados do que os compradores residentes em Portugal.
No 1.º trimestre de 2026:
Os compradores residentes no estrangeiro pagaram uma mediana de 3 000 €/m².
Os compradores residentes no país pagaram uma mediana de 2 313 €/m².
Isto representa uma diferença de 687 €/m², o que significa que os compradores residentes no estrangeiro pagaram cerca de 30 % mais a nível nacional.
Essa diferença foi particularmente visível nos dois maiores mercados metropolitanos de Portugal:
Na Grande Lisboa, a mediana dos compradores estrangeiros foi 34,5% superior à mediana dos compradores nacionais.
Na Área Metropolitana do Porto, foi 16,9% superior.
Estes números não significam necessariamente que os compradores estrangeiros estejam a pagar mais por imóveis comparáveis. É mais provável que reflitam diferenças nos tipos de habitações adquiridas e nos mercados em que essas aquisições ocorrem.
Os compradores estrangeiros tendem a concentrar-se nas zonas mais caras de Portugal, nomeadamente na Grande Lisboa, no Algarve, na Madeira e na Área Metropolitana do Porto. Estes mercados oferecem, normalmente, melhores ligações de transportes internacionais, comunidades de expatriados já estabelecidas e um maior apelo como destinos para segundas residências ou para investimento.
Podem também estar mais inclinados a adquirir imóveis recém-construídos, renovados ou com especificações superiores, que, em geral, atingem preços mais elevados por metro quadrado. As diferenças no poder de compra podem influenciar ainda mais o resultado, uma vez que os compradores estrangeiros podem dispor de orçamentos mais elevados e visar segmentos imobiliários que são menos acessíveis a muitos compradores nacionais.
Os dados revelam, portanto, uma diferença clara nos padrões de compra, em vez de provarem que aos compradores estrangeiros e nacionais estão a ser cobrados preços diferentes por habitações equivalentes.
Casas novas e remodeladas vs. casas já existentes
Ao longo de todo o ano de 2026, o INE informou que 23 dos 24 grandes municípios registaram preços mais elevados para as habitações novas do que para as habitações usadas. A exceção foi a Amadora, onde as habitações usadas eram 497 €/m² mais caras do que as novas.
Entre os municípios de grande dimensão:
O preço mediano mais baixo para habitações novas registou-se em Santa Maria da Feira: 1 777 €/m²;
As medianas mais elevadas para habitações novas foram registadas em Lisboa: 6 226 €/m² e em Cascais: 5 027 €/m².
A maior diferença entre as habitações novas e as já existentes entre os grandes municípios verificou-se em Lisboa, onde as habitações novas foram vendidas a 6 226 €/m², contra 4 896 €/m² para as habitações já existentes, o que representa uma diferença de 1 330 €/m².
Por que é que esta lacuna existe? Existem várias razões:
Eficiência energética: As casas construídas recentemente têm, normalmente, uma melhor eficiência energética do que as casas mais antigas, devido ao melhor isolamento, aos vidros duplos, ao ar condicionado e aos painéis solares integrados.
Estado: Comprar uma casa já existente significa também comprar quaisquer deteriorações ou problemas estruturais que esta possa ter. Uma casa nova não só estará recém-concluída, como também terá, provavelmente, garantias profissionais quanto ao seu estado. Muitos compradores estão dispostos a pagar mais por esta tranquilidade.
Design moderno: A maioria das casas recém-construídas apresenta uma estética muito mais moderna do que as casas mais antigas. Para muitos compradores, este pode ser um critério fundamental. Ninguém quer viver numa casa cujo aspeto não lhe agrada.
Escolha pessoal: Se um comprador adquirir uma casa nova enquanto esta ainda se encontra em construção, poderá ter a possibilidade de fazer certas escolhas quanto ao design e aos acabamentos da casa, uma vantagem pela qual muitas pessoas estão dispostas a pagar um preço mais elevado.
Preços da habitação em Portugal em 2026: o que os dados sugerem
Ainda é cedo para afirmar com certeza como o mercado imobiliário português evoluirá ao longo do resto de 2026. No entanto, os dados mais recentes apontam para várias tendências que merecem atenção.
Os preços estão a subir, apesar da menor atividade de vendas.
O número de transações diminuiu no primeiro trimestre de 2026, mas o preço mediano nacional continuou a aumentar 19,8% em termos homólogos. Isto sugere que os volumes de vendas mais baixos ainda não se traduziram numa descida dos preços. A oferta limitada, a procura em mercados de maior valor e a composição das vendas concretizadas podem estar a contribuir para sustentar os preços.É provável que os compradores estrangeiros continuem concentrados nos segmentos de preços mais elevados.
Os compradores residentes no estrangeiro continuaram a pagar um preço mediano nacional mais elevado do que os compradores residentes em Portugal. É provável que esta diferença persista enquanto a procura estrangeira se mantiver centrada em regiões caras, empreendimentos de construção nova e imóveis com especificações superiores. No entanto, a dimensão do prémio pode variar consoante o mercado e não deve ser interpretada como prova de que os compradores estrangeiros pagam sempre mais por habitações comparáveis.É provável que as habitações novas mantenham um prémio de preço.
Na maioria dos principais municípios, as habitações de construção recente continuam a ser vendidas a preços por metro quadrado mais elevados do que os imóveis existentes. É provável que esse prémio se mantenha enquanto a oferta nova for limitada e os compradores continuarem a valorizar especificações modernas, eficiência energética e menores necessidades de renovação. Níveis de construção mais elevados ou políticas que permitam a reocupação de mais habitações devolutas poderão reduzir essa diferença ao longo do tempo.
Em termos gerais, os dados do primeiro trimestre sugerem um mercado em que os preços se mantêm elevados, apesar do menor número de vendas concretizadas. A continuação desta tendência dependerá da oferta, das condições de financiamento, da procura por parte dos compradores e do ritmo a que as novas habitações chegam ao mercado.
Como comprar um apartamento ou uma casa em Portugal em 2026
Existem muitas razões para se interessar por comprar um imóvel em Portugal, mas a solidez contínua e o crescimento promissor do mercado imobiliário são um dos principais fatores motivadores.
Eis uma breve descrição dos passos necessários para comprar um imóvel em Portugal:
Obter um número NIF: Essencial para todas as atividades fiscais, pode ser obtido numa repartição de finanças local ou em representante fiscal.
Abrir uma conta bancária em Portugal: Facilita as transações e as despesas correntes, como serviços públicos e impostos.
Contratar um representante legal: Um advogado garante a devida diligência, analisa os contratos e verifica a situação jurídica do imóvel.
Pesquisa de imóveis: Colabore com o seu agente imobiliário para encontrar imóveis que satisfaçam as suas necessidades.
Apresente uma oferta: Assim que encontrar um imóvel adequado, apresente uma oferta formal através do seu agente.
Contrato Promissório de Compra e Venda (CPCV): Um acordo preliminar que define os termos da venda, normalmente acompanhado de um sinal.
Escritura Pública: A transferência oficial da propriedade, assinada perante um notário.
Registo: Registe o imóvel em seu nome no Registo Predial e na Repartição de Finanças.
Um aspeto importante a ter em conta na compra de um imóvel em Portugal é o extenso processo jurídico e a burocracia que isso implica.
Embora seja possível tratar disto por conta própria, contar com representação jurídica torna o processo fácil, sem complicações e sem percalços, além de poder reduzir os custos que poderiam advir de um processo burocrático complicado e, muitas vezes, confuso.
Diz-se que a melhor altura para plantar uma árvore é ontem e que a segunda melhor altura é hoje. O mesmo se pode muito bem dizer do investimento no mercado imobiliário português.
Um imóvel em Portugal adquirido no início de 2025 já apresentaria uma valorização média de quase 20% apenas um ano depois.
Se estiver interessado em fazer um investimento no mercado imobiliário português, a Portugal Homes pode ajudá-lo em todas as etapas do processo. Entre em contacto connosco para saber como pode aceder a um dos mercados imobiliários que mais cresce no mundo.
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