O que é um CPCV em Portugal?

Se está a comprar um imóvel em Portugal, ou se simplesmente tem interesse no processo, talvez já se tenha deparado com o termo «CPCV». Mas o que é isso, quando é que ocorre e o que significa assinar um?

CPCV stands for Contrato-Promessa de Compra e Venda, or Promissory Purchase and Sale Agreement.

Trata-se de um acordo em que o comprador e o vendedor se comprometem a concluir a transação imobiliária nos termos acordados antes da escritura final/conclusão da transação.

O não transfere, por si só, a propriedade do imóvel.

O CPCV é frequentemente utilizado, mas não é obrigatório em todas as transações imobiliárias.

O processo de compra de um imóvel em Portugal costuma seguir a mesma sequência:

O CPCV é normalmente assinado após a aceitação de uma oferta e antes da assinatura da escritura definitiva para concluir a compra.

Não é necessário estar em Portugal para assinar o CPCV. Desde que estejam em vigor as medidas adequadas em vigor, um comprador pode autorizar um representante a assinar em seu nome através de uma procuração.

Embora cada acordo possa variar, um CPCV inclui geralmente:

Não existe um montante fixo para o sinal, mas, nas transações em Portugal, é habitual que este corresponda a 10 a 20 % do preço de compra.

No entanto, este valor pode ser superior ou inferior, dependendo das circunstâncias da transação e do acordo entre o comprador e o vendedor. A percentagem do sinal pode até fazer parte da negociação aquando da definição de uma oferta.

O sinal faz parte do preço de compra e não constitui um custo adicional; por isso, se pagar um sinal de 10 % do preço de compra, só terá de pagar os restantes 90 % na conclusão da transação.

Este é um dos aspetos mais importantes a ter em conta no CPCV.

No regime habitual de depósito:

Note-se que estas sanções podem variar consoante as condições contratuais e as circunstâncias do incumprimento.

Esta é uma das principais razões pelas quais os compradores devem mandar verificar o CPCV e a documentação do imóvel antes de assinarem.

Um comprador que recorra a financiamento deve prestar especial atenção à existência, no CPCV, de uma condição de financiamento que preveja o que acontece caso a hipoteca não seja aprovada.

Muitos contratos incluem uma cláusula que estipula que a recusa do crédito hipotecário liberta automaticamente o comprador sem qualquer penalização, mas tal não é obrigatório.

Se esta cláusula não for incluída, o comprador poderá perder o sinal caso o seu crédito hipotecário não seja aprovado.

Por isso, se estiver a comprar a crédito, é importante certificar-se de que o contrato inclui uma cláusula relativa ao financiamento antes de o assinar.

O nosso guia sobre como obter um crédito hipotecário em Portugal explica o processo de candidatura, a documentação necessária e os custos associados.

Na verdade, não é necessário recorrer a um advogado para assinar um CPCV.

No entanto, é importante compreender que o CPCV cria obrigações contratuais reais e, dependendo do preço de compra e do montante do sinal, pode envolver uma quantia substancial de dinheiro e responsabilidade legal.

Por conseguinte, é geralmente aconselhável que um profissional jurídico independente analise o contrato antes da assinatura.

O CPCV é o momento em que a transação imobiliária acordada é formalmente confirmada antes da conclusão.

Os compradores devem informar-se sobre o sinal, o prazo e quaisquer condições e obrigações antes de assinarem.

Agora que já conhece o CPCV, porque não saber mais sobre o processo de compra de imóveis em Portugal, ou explorar os nossos imóveis à venda.