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Sim. É possível comprar um imóvel em Portugal sem estar fisicamente presente em nenhuma fase da transação.
Um comprador pode nomear alguém em Portugal para agir em seu nome através de uma procuração, desde que esta confira ao representante os poderes necessários para a transação.
Como funciona a compra de um imóvel à distância?
A compra de um imóvel à distância segue, normalmente, estes passos gerais:
Escolha o imóvel
Pode visualizá-lo remotamente, visitá-lo pessoalmente ou pedir a alguém que o inspecione. Estar ciente de alguns problemas comuns pode poupar-lhe tempo e reparações dispendiosas no futuro.Nomeie os seus representantes
Um advogado ou outro profissional autorizado pode tratar das verificações legais e, quando apropriado, representar o comprador durante a transação.Realize a devida diligência
Isto pode incluir a verificação do título de propriedade, registos, documentação do imóvel e quaisquer dívidas ou ónus.Assine o CPCV
Os compradores podem assinar este importante contrato de compra pessoalmente, quando possível, ou através de um representante autorizado.Concluir a compra
Um representante com a autoridade necessária pode agir em nome do comprador, assinando a escritura de conclusão.
O que é uma procuração?
O termo português procuração é equivalente ao termo inglês power of attorney.
Trata-se de um documento legal que confere a outra pessoa a autoridade para agir em seu nome para fins específicos.
Uma procuração devidamente redigida deve indicar de forma clara e precisa os poderes que estão a ser concedidos, uma vez que a compra de imóveis pode exigir tipos específicos de autorização.
Os compradores internacionais devem também ter em conta que os documentos provenientes de fora de Portugal podem necessitar de formalidades adicionais, tais como autenticação, apostila/legalização ou tradução, para serem reconhecidos ao abrigo da legislação portuguesa, dependendo das circunstâncias.
Alguma vez precisou de visitar Portugal?
Não, não é necessário deslocar-se a Portugal para concluir legalmente a transação se tiver uma representação adequada em vigor.
No entanto, a compra à distância não dispensa a necessidade de uma análise cuidadosa.
Os compradores que não possam inspecionar pessoalmente um imóvel podem querer uma inspeção ou avaliação independente antes de se comprometerem com a compra.
A compra final pode ser concluída à distância?
Os procedimentos formais necessários para concluir uma compra e registar uma mudança de titularidade podem ser tratados à distância através de canais portugueses reconhecidos, por meio de representação legal, desde que devidamente constituída.
No entanto, é importante referir que concluir uma compra à distância não significa necessariamente assinar eletronicamente todos os documentos a partir do estrangeiro.
Na maioria dos casos, o mecanismo envolve a representação legal através de uma procuração devidamente outorgada.
O que é preciso saber antes de fazer uma compra à distância?
Os documentos e trâmites mais importantes de que irá necessitar para concluir uma compra à distância incluem:
O seu número de identificação fiscal português (NIF)
Os seus documentos de identificação
Fundos disponíveis e/ou acordos de financiamento
Representação legal com procuração devidamente redigida
Pontos-chave
Não é necessário deslocar-se a Portugal para concluir a compra de um imóvel.
Com a representação jurídica adequada e uma procuração apropriada, grande parte ou a totalidade da transação pode ser tratada enquanto estiver no estrangeiro.
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