Lista de verificação para visitas a imóveis: o que procurar ao comprar em Portugal

As fotografias de imóveis podem dizer-lhe muito sobre o estilo de uma casa, mas muito menos sobre como é realmente viver nela.

Uma visita é a sua oportunidade de verificar os aspetos que nem sempre constam no anúncio: ruído da rua, luz natural, pressão da água, espaço de arrumação, o estado do edifício e se aquele terraço tão atraente recebe, de facto, bastante sol.

Para os compradores que viajam para Portugal e visitam vários imóveis em poucos dias, utilizar a mesma lista de verificação para cada um deles facilita também a comparação posterior.

Dá uma vista de olhos antes de entrares na propriedade.

A rua é muito movimentada? É fácil estacionar? Existem cafés, bares ou estabelecimentos comerciais mesmo por baixo ou ao lado do edifício? Verifique as lojas e os transportes públicos mais próximos, em vez de se basear exclusivamente nas distâncias indicadas no mapa.

No caso de um apartamento, o edifício também é importante. Observe a entrada, a escadaria, o elevador e outras áreas comuns. O seu estado pode dar-lhe uma ideia do nível de manutenção do edifício.

No caso de uma casa ou moradia, observe as paredes exteriores, a entrada de automóveis, o jardim, o sistema de drenagem e quaisquer limites visíveis ou muros de contenção.

Preste atenção à orientação das divisões principais e à quantidade de luz natural que recebem. Um imóvel visitado de manhã pode parecer bastante diferente mais tarde, especialmente se os edifícios circundantes bloquearem o sol.

Então, não se limite à área útil anunciada.

Os quartos são realmente suficientemente amplos para os móveis que iria utilizar? Existe espaço de arrumação adequado? Quanto espaço se perde em corredores, recantos pouco práticos ou divisões com formas invulgares? Se houver uma varanda ou um terraço, será suficientemente grande para ser utilizado com conforto?

Os anúncios em português também utilizam terminologia que pode ser desconhecida para os compradores internacionais. O nosso guia sobre classificações imobiliárias portuguesas explica as descrições e os tipos de imóveis mais comuns.

Portugal tem de tudo, desde empreendimentos recém-concluídos até habitações em edifícios com mais de um século, pelo que o estado das mesmas pode variar consideravelmente.

Durante a visita, preste atenção à presença de humidade ou bolor, a odores a mofo, a tinta a descascar ou a formar bolhas, a manchas à volta das janelas e dos tetos e a fissuras que pareçam mais graves do que o desgaste normal.

Preste atenção às áreas isoladas que tenham sido recentemente repintadas ou reparadas e pergunte que trabalhos foram realizados.

Janelas antigas, isolamento deficiente e humidade estão entre os problemas mais comuns associados às estado da habitação em Portugal.

Não se trata de fazer a sua própria inspeção estrutural. O objetivo é identificar qualquer aspeto que mereça uma análise mais aprofundada antes de avançar com a compra.

Não tenhas medo de abrir as coisas e de ligar os aparelhos.

Abra várias janelas e persianas. Verifique se funcionam corretamente e preste atenção à diferença no ruído da rua quando as janelas estão fechadas.

Abra as torneiras e verifique a pressão da água. Se possível, teste a água quente, puxe a descarga das sanitas e verifique se há sinais evidentes de fugas por baixo dos lavatórios.

Pergunte como é que o imóvel é aquecido e arrefecido e, sempre que possível, teste o ar condicionado ou o aquecimento. Verifique o quadro elétrico e pergunte qual é a idade dos sistemas elétricos e de canalização, especialmente num imóvel mais antigo.

Se na propriedade existirem eletrodomésticos, mobiliário ou outros elementos de equipamento, esclareça o que está efetivamente incluído na venda.

No caso de um apartamento, informe-se sobre o valor da taxa de condomínio e o que esta abrange. Pergunte se estão previstas obras de grande envergadura no edifício e se foram concluídas recentemente reparações de grande dimensão.

As condições de estacionamento e arrecadação também devem ser esclarecidas. Um lugar de estacionamento mostrado durante a visita não está necessariamente incluído no imóvel, a menos que tal seja confirmado.

No caso das moradias, tenha em conta os custos e o trabalho envolvidos na manutenção de piscinas, jardins, sistemas de rega e áreas exteriores mais amplas.

Também pode ser útil perguntar quanto é que os atuais proprietários gastam normalmente em serviços públicos. O valor dependerá da forma como utilizam o imóvel, mas pode, mesmo assim, dar-lhe uma ideia dos custos de manutenção.

Algumas das perguntas mais úteis têm pouco a ver com o aspeto do imóvel.

Pergunte por que motivo está à venda e há quanto tempo se encontra no mercado. Descubra se está atualmente ocupado e quando poderá ficar disponível.

No caso de casas mais antigas ou remodeladas, pergunte quando é que foram concluídas as obras de maior envergadura e o que foi alterado. Vale a pena perguntar sobre janelas, canalização, instalação elétrica, telhado e sistemas de aquecimento ou arrefecimento.

Deve também esclarecer exatamente o que está incluído no imóvel, especialmente nos casos em que o mobiliário, os eletrodomésticos, o espaço de arrumação ou o estacionamento constituem parte do seu atrativo.

Ainda será necessário verificar algumas informações importantes mais tarde, no âmbito do processo normal de compra de um imóvel em Portugal. A visita ajuda-o a decidir o que precisa de ser analisado mais a fundo antes de avançar.

Reserve dez minutos para conhecer a vizinhança mais próxima a pé.

Encontre o supermercado ou café mais próximo, verifique a situação do estacionamento e preste atenção ao nível do tráfego e a outros ruídos. Em Lisboa e no Porto, uma distância curta no mapa pode também implicar uma subida bastante íngreme, algo que pode ter muito mais importância no dia-a-dia do que durante uma visita a um imóvel.

As ruas situadas imediatamente atrás ou ao lado de um imóvel podem parecer bastante diferentes daquela que aparece nas fotografias do anúncio.

Utilize esta lista durante a visita ou descarregue a versão para impressão para guardar no seu telemóvel ou imprimir antes de começar a procurar um imóvel.

Depois de ter identificado o que melhor se adequa às suas necessidades, pode explorar imóveis à venda em Portugal ou ler o nosso guia de compra completo para conhecer os passos entre a escolha de um imóvel e a conclusão da compra.