Mercado de arrendamento em Portugal em 2026: Compre para arrendar e obtenha o melhor retorno

De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística, o valor mediano dos novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu 9,46 €/m² no primeiro trimestre de 2026, o que representa um aumento de 9,1% em relação ao mesmo período do ano anterior.

O número de novos contratos de arrendamento também registou um ligeiro aumento, atingindo 39 395, o que representa um aumento de 0,7 % em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior.

Embora o crescimento das rendas continue a ser forte, o ritmo situou-se ligeiramente abaixo do aumento de dois dígitos registado no primeiro trimestre de 2025. No entanto, este crescimento contínuo aponta para uma dinâmica sustentada do mercado, tornando o desempenho das rendas um fator importante para os investidores que consideram o mercado imobiliário português.

Nota sobre os dados: A publicação do INE relativa ao primeiro trimestre de 2026 utiliza uma metodologia revista para as estatísticas relativas ao arrendamento de habitações, o que significa que os valores não são diretamente comparáveis com os publicados na série anterior.

Dados recentes destacam o nível de concorrência no mercado de arrendamento em Portugal. No segundo trimestre de 2026, os imóveis para arrendamento registaram um aumento de 36% no número de consultas, em comparação com o mesmo período de 2025.

Isto sugere que a procura por parte dos inquilinos continua forte, mesmo com as rendas anunciadas a darem sinais de moderação.

De acordo com os dados mais recentes disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística, publicados em junho de 2026, várias regiões continuam bem acima da mediana nacional, revelando uma procura concentrada e rendimentos de arrendamento consistentemente elevados. 

No primeiro trimestre de 2026, os valores de arrendamento mais elevados foram registados em:

Estes números reforçam a atratividade contínua das regiões costeiras e metropolitanas de Portugal para os investidores no mercado de arrendamento, onde a procura excede consistentemente a oferta.

Entre abril de 2025 e março de 2026, os valores de arrendamento mais elevados entre os municípios foram:

Lisboa continuou a ser o mercado de arrendamento com os valores mais elevados do país, enquanto Cascais e Oeiras continuaram a demonstrar a solidez da área metropolitana de Lisboa no seu conjunto. O Porto também se manteve como um dos mercados urbanos de arrendamento mais sólidos de Portugal, embora ainda abaixo de Lisboa, Cascais e Oeiras.

Estes municípios registaram alguns dos maiores aumentos homólogos nos valores das rendas durante o primeiro trimestre de 2026, tornando-os alguns dos mercados emergentes mais dinâmicos de Portugal, onde poderá existir um risco mais elevado, mas também um potencial de crescimento crescente.

Várias regiões, e não apenas municípios, registaram um crescimento de dois dígitos nas rendas em relação ao ano anterior, o que é fundamental para demonstrar que comprar para arrendar em Portugal é uma excelente ideia em todo o país, e não apenas em Lisboa.

Embora a subida dos preços dos imóveis possa estar a ser notícia, não só no que diz respeito ao arrendamento, mas também à compra, compreender os fatores que estão na origem deste crescimento é fundamental para os potenciais investidores. 

Um fator fundamental é o afluxo constante de residentes internacionais, impulsionado por políticas de imigração favoráveis e incentivos fiscais que posicionam Portugal como um destino de eleição tanto para profissionais como para reformados e empresários.  

Além disso, uma série de iniciativas lideradas pelo governo, tais como o Golden Visa e Visto D2, incentivam a modernização de imóveis e a construção de novos edifícios, aumentando assim a atratividade global do mercado imobiliário. 

Para não falar que Portugal é simplesmente um dos melhores países do mundo para se viver, com muitos aspetos que contribuem para a qualidade de vida.

Em conjunto, estes elementos criam um ambiente dinâmico que beneficia os proprietários, oferecendo a possibilidade de obterem elevados retornos sobre o investimento, tanto através do valor de revenda como das rendas.

Os números do primeiro trimestre de 2026 apontam para um mercado em que:

Por outras palavras: os fundamentos para o investimento no arrendamento continuam a ser excepcionalmente sólidos, e os primeiros investidores são os que mais têm a ganhar com a pressão ascendente contínua sobre os preços.

Com mais de três décadas de experiência no mercado local, a Portugal Homes oferece um serviço personalizado e completo, desde a procura dos melhores imóveis de acordo com os seus objetivos até gestão do seu imóvel e aconselhamento sobre as suas obrigações fiscais. 

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