Investir no mercado imobiliário português em 2026: tudo o que os investidores estrangeiros precisam saber

O investimento no setor imobiliário português continua a atrair a atenção internacional em 2026. O mercado oferece muito mais do que apenas uma costa ensolarada. 

À medida que os mercados imobiliários em todo o mundo se tornam cada vez mais voláteis, Portugal destaca-se, oferecendo uma combinação rara de acessibilidade, valorização estável, rendimentos atrativos, impostos favoráveis e um quadro jurídico que continua aberto ao capital estrangeiro.

Desde a reabilitação urbana em Lisboa até aos ativos turísticos no Algarve, Portugal apresenta oportunidades estratégicas de elevado rendimento nos setores residencial, comercial e hoteleiro.

Neste guia detalhado, analisamos o potencial de investimento imobiliário do país para 2026 e esperamos ajudá-lo a tomar uma decisão de investimento bem informada, em consonância com os seus objetivos financeiros. 

No que diz respeito ao investimento imobiliário, há vários fatores a ter em conta, sendo a estabilidade política e económica e o crescimento geral alguns dos mais importantes.

Durante o 4.º trimestre de 2025, o PIB de Portugal registou uma taxa de crescimento real de 1,9%, de acordo com Instituto Nacional de Estatística (INE).

A economia de Portugal tem demonstrado, de forma consistente, resiliência e crescimento e, apesar dos desafios que todas as economias modernas enfrentam, tem conseguido registar melhorias em vários setores, oferecendo perspetivas promissoras para as finanças públicas.

Esta tendência ascendente contínua é sinal de um dinamismo económico sustentado e reforça o apelo de Portugal junto dos investidores imobiliários estrangeiros que procuram crescimento a longo prazo num mercado estável, tendo valido a Portugal o cobiçado título de Economia do Ano em 2025.

Para além de fronteiras e portos totalmente abertos para um comércio sem barreiras com outros Estados-Membros da UE, Portugal conta também com estabilidade política, com um governo eleito democraticamente que acolhe as empresas e os investimentos estrangeiros, criando um ambiente económico e regulatório vantajoso e propício à contribuição e à cooperação internacionais.

Na última década, Portugal tornou-se um destino financeiro atraente, oferecendo um mercado imobiliário em expansão com uma variedade de oportunidades para os investidores.

A crescente procura por arrendamentos de curta e longa duração, impulsionada por uma indústria turística em expansão e pelo aumento da população de residentes estrangeiros, criou um ambiente favorável para os proprietários.

Graças às suas políticas favoráveis aos expatriados nos últimos anos, Portugal tem vindo a atrair ainda mais atenção internacional.

Da população residente atual, que ascende a cerca de 10 700 000 habitantes, de acordo com os dados mais recentes do recenseamento de 2024, mais de um milhão e meio de cidadãos estrangeiros consideram agora Portugal o seu segundo lar.

Devido ao recente crescimento demográfico, Portugal continua a apresentar um forte desempenho no mercado imobiliário, atraindo investidores de todo o mundo.

Os dados oficiais mais recentes revelam que os valores imobiliários mais do que duplicaram na última década, passando da média nacional de 866 €/m² em 2016 para 2 337 €/m² em 2026, o que representa um aumento de quase 170 % ao longo de dez anos.

Esta valorização significativa sublinha o crescimento robusto do mercado imobiliário português, tornando-o um destino de investimento altamente atrativo tanto para compradores locais como estrangeiros.

Quer esteja a ponderar uma oportunidade de investimento, a planear comprar a casa dos seus sonhos ou mesmo passar a reforma em Portugal, certifique-se de que está bem informado sobre os preços médios da habitação e da dinâmica em constante evolução do mercado imobiliário português.

Os indicadores mais recentes relativos a 2026 confirmam que o mercado imobiliário português continua a ser um dos mais atrativos da Europa para os investidores estrangeiros, refletindo o impacto positivo das políticas introduzidas e implementadas ao longo dos últimos anos.

De acordo com os dados oficiais mais recentes do INE (Instituto Nacional de Estatística), o preço mediano nacional da habitação atingiu 2 337 €/m² no primeiro trimestre de 2026, o que representa um aumento de 19,8 % em termos homólogos, em comparação com o primeiro trimestre de 2025.

Entre todas as regiões do país, a Lezíria do Tejo destacou-se com a taxa de crescimento anual mais elevada, de 30,4% em relação ao ano anterior, o que sublinha o aumento do valor imobiliário nas zonas adjacentes a Lisboa, de onde é possível deslocar-se diariamente para o trabalho.

A Área Metropolitana de Lisboa continuou a liderar a lista das regiões mais caras, com um preço mediano de 3 836 €/m², seguida do Algarve (3 352 €/m²), Península de Setúbal (2 996 €/m²), Madeira (2 863 €/m²) e a Área Metropolitana do Porto (2 552 €/m²).

No que diz respeito aos municípios, a própria cidade de Lisboa registou o preço mediano mais elevado, com 5 292 €/m², seguida de Cascais (5 000 €/m²) e Oeiras (4 511 €/m²), o que realça o valor acrescentado que continua a ser atribuído às principais zonas urbanas e costeiras.

Curiosamente, os compradores estrangeiros continuam a investir significativamente mais nas zonas mais caras de Portugal do que os compradores nacionais.

No primeiro trimestre de 2026, os compradores estrangeiros pagaram uma mediana de 3 000 €/m², em comparação com os 2 313 €/m² pagos pelos compradores nacionais, o que representa uma diferença de cerca de 30 %, sendo esta diferença mais acentuada na Grande Lisboa.

Ao longo dos 12 meses a partir do primeiro trimestre de 2025, o preço mediano nacional das habitações situou-se, em média, nos 2 168 €/m², o que representa um aumento de 17,5 % em relação aos 12 meses anteriores, tendo-se registado 160 467 transações durante esse período.

Estas tendências mostram que a aquisição de imóveis em Portugal continua a ser uma escolha decisiva, quer seja para se estabelecer num local ensolarado, quer seja para investir num dos mercados com maior crescimento do continente em 2026.

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A escolha do local onde investir em Portugal deve ser uma decisão tomada com cuidado, uma vez que as rendibilidades de arrendamento, a qualidade de vida e os rendimentos médios podem variar significativamente de região para região.

No entanto, há sempre empreendimentos promissores e oportunidades lucrativas a aproveitar, e a colaboração com os especialistas locais de confiança da Portugal Homes aumenta as hipóteses de sucesso, permitindo aos investidores maximizar o retorno dos seus investimentos imobiliários em Portugal.

Os dados mais recentes disponíveis revelam que os preços das rendas continuaram a subir de forma constante em 2026, em grande parte devido à disponibilidade limitada de imóveis para arrendamento e ao aumento da procura, que decorre dos desafios de acessibilidade no mercado imobiliário.

O valor mediano da renda por m² dos novos contratos de arrendamento de habitações em Portugal foi 9,46 € no 1.º trimestre de 2026, o que representa um aumento de 9% em relação ao mesmo período do ano anterior, o que evidencia um mercado de arrendamento saudável, de acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística.

As rendas médias mensais em Lisboa e no Porto situaram-se em 14,38 €/m² e 10,13 €/m², respetivamente.

O compromisso do governo em promover a inovação e atrair investimentos estrangeiros reforça ainda mais o apelo do país e de Lisboa como um dos melhores destinos para empreendedores, o que aponta para um potencial de rendibilidade sólida do investimento no mercado de arrendamento português.

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Com rendimentos estáveis, uma rotatividade reduzida e um mercado em crescimento, os arrendamentos de longa duração proporcionam uma base sólida para os investidores que procuram maximizar os seus retornos e construir uma carteira imobiliária sustentável.

De acordo com a Lei n.º 31/2012, foram adotadas medidas destinadas a dinamizar o mercado de arrendamento urbano.

A lei permite uma maior liberdade na definição das regras relativas à duração dos contratos de arrendamento, proporcionando flexibilidade tanto aos senhorios como aos inquilinos. Introduz ainda um regime transitório para os contratos de arrendamento celebrados antes da entrada em vigor da Lei n.º 6/2006.

Do ponto de vista do investidor, os arrendamentos de longa duração em Portugal oferecem um potencial promissor, com um aumento constante dos preços nos novos contratos de arrendamento no país.

Estima-se que a rendibilidade média anual do arrendamento em grandes cidades como Lisboa e o Porto se situe entre os 5 % e os 7 %, o que a torna uma opção atrativa para investidores que procuram rendimentos estáveis e consistentes.

A procura por arrendamentos de curta duração no mercado português é forte, graças à popularidade do país como destino turístico.

Em resultado da enorme procura por alojamento de curta duração que acompanhou o boom do turismo em Portugal, o Decreto-Lei n.º 128/2014, de 2014, estabeleceu o quadro jurídico e a regulamentação que permitiram a criação de três novos tipos de arrendamento de curta duração que, até então, não estavam regulamentados.

A criação de um regime jurídico específico desta forma não só põe em evidência a grande procura por este tipo de arrendamento de curta duração, como também o interesse e a proatividade do governo em colaborar com as empresas de arrendamento para garantir um funcionamento harmonioso.

Para os investidores, os arrendamentos de curta duração em Portugal representam uma oportunidade lucrativa, uma vez que a taxa média de ocupação destes arrendamentos em cidades populares como Lisboa e o Porto se mantém consistentemente elevada, atingindo até 90 % ou mais durante as épocas altas.

Em 2026, o mercado de arrendamentos de curta duração em Lisboa e no Porto continuou a prosperar. De acordo com o Turismo de Portugal, os imóveis destinados a arrendamento de curta duração em Lisboa podem gerar uma rendibilidade bruta média anual entre 5% e 8%, enquanto no Porto essa rendibilidade situa-se entre 6% e 10%. 

Não é difícil compreender por que razão os principais locais de investimento em Portugal incluem a capital, Lisboa, a Área Metropolitana do Porto, a região do Algarve e a ilha da Madeira.

Estas localizações representam oportunidades lucrativas no setor imobiliário português e, tal como se pode ver acima, registaram alguns dos maiores aumentos nos preços dos imóveis em Portugal em 2026.

Nos 12 meses que terminaram em março de 2026, na região da Grande Lisboa, o próprio município de Lisboa registou, mais uma vez, o preço médio mais elevado, com 5 292 €, seguido de Cascais, com 5 000/m², e de Oeiras, com 4 511/m². 

No município de Lisboa, três freguesias destacaram-se pelos seus preços médios da habitação excepcionalmente elevados, superiores a 6 000 €/m²:

Com 2026 a prometer superar todas as expectativas, estes preços apenas reforçam o estatuto da Área Metropolitana de Lisboa como uma das regiões de investimento mais valiosas de Portugal.

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Nos últimos 12 meses, várias zonas do município do Porto registaram preços médios da habitação superiores à média da cidade, que se situa nos 3 510 €.

Estes números reforçam a crescente proeminência do Porto como polo imobiliário em 2026, oferecendo oportunidades de investimento tanto de luxo como acessíveis em toda a sua área.

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O Algarve continua a ser uma das regiões mais atrativas de Portugal para o investimento imobiliário, nomeadamente no que diz respeito a oportunidades de arrendamento de curta duração. 

A sua beleza natural e o turismo ao longo de todo o ano, que ganha verdadeiramente vida durante o verão, alimentam uma procura constante, especialmente em locais de luxo como o Triângulo Dourado português, que inclui Vilamoura, Almancil e Quinta do Lago.  

De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística de Portugal, o Algarve registou um preço mediano da habitação de 3 352 €/m² no primeiro trimestre de 2026. 

Entre os municípios do Algarve, Loulé destacou-se com preços de 4 091 €/m², reforçando a sua reputação como um dos mercados imobiliários mais valiosos da região. 

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Investir em Portugal é uma decisão estratégica, mas não basta apenas escolher o imóvel certo.

Para os investidores internacionais, o sucesso a longo prazo depende de orientação especializada para lidar com a burocracia local, maximizar os retornos e garantir o investimento com confiança.

Na Portugal Homes, oferecemos um serviço totalmente integrado e completo, que o acompanha ao longo de todo o seu percurso.

A nossa consultoria personalizada ajuda-o a identificar as oportunidades imobiliárias mais rentáveis, garantindo ao mesmo tempo o pleno cumprimento da legislação e apoiando-o com soluções de residência por investimento.

Mas não fica por aí. Assim que a compra estiver concluída, manter e aumentar o valor do seu imóvel passa a ser fundamental.

É aí que entram os nossos serviços complementares. Desde gestão imobiliária até à supervisão de remodelações, representação fiscal e manutenção de imóveis, oferecemos uma solução chave na mão que protege o seu investimento enquanto estiver no estrangeiro.

É assim que a Portugal Homes garante que o seu sucesso vai muito além do bem imobiliário ou da obtenção do seu visto de residência, pois investir em Portugal significa investir em tranquilidade e em rendimentos futuros, tudo isto com o apoio profissional da Portugal Homes ao longo de todo o processo.

Os estrangeiros que pretendam adquirir um imóvel devem:

O NIF é essencial não só para transações imobiliárias, mas também para várias atividades financeiras em Portugal, tais como a abertura de uma conta bancária, a celebração de contratos de serviços públicos e o pagamento de impostos.

Além disso, os compradores estrangeiros devem estar cientes de outras etapas fundamentais no processo de compra de imóveis em Portugal, que incluem custos que excedem o valor da compra. 

Existem o Imposto sobre a Transmissão de Imóveis, cobrado sobre as transmissões de imóveis, cujas taxas variam consoante o valor do imóvel e a situação do comprador, o Imposto Anual sobre Imóveis, um imposto local baseado no valor do imóvel, e o Imposto de Selo (IS), aplicado às escrituras e contratos imobiliários.  

Outros impostos e taxas importantes a ter em conta:

A escolha de um representante legal adequado pode ajudá-lo a orientar-se no que diz respeito às leis locais e aos direitos de propriedade.

É importante realizar uma análise exaustiva do imóvel, o que inclui verificar a titularidade, apurar a existência de eventuais dívidas pendentes ou questões jurídicas e compreender os regulamentos de ordenamento do território.

Para os clientes estrangeiros, a Portugal Homes disponibiliza o seu serviço de representação fiscal, para que todo o processo possa ser realizado sem dificuldades para o comprador. 

O forte mercado de arrendamento do país oferece um potencial de rendimento consistente, apoiado por políticas fiscais atrativas e por um mercado imobiliário estável.

Tendo em conta a qualidade de vida, o potencial de rendimento com arrendamento e as perspetivas de crescimento futuro, Portugal é um destino atraente para os investidores imobiliários.

Ao manterem-se informados e ao colaborarem com especialistas locais, podem maximizar os seus rendimentos no mercado português.

Antes de tomar a sua decisão, consulte a Portugal Homes. Somos os principais especialistas no mercado imobiliário português e a nossa equipa de profissionais conta com a confiança de investidores internacionais em todo o mundo. Nós:

Contacte-nos agora para que possamos mostrar-lhe como pode realizar um investimento em Portugal sem complicações e sem preocupações, que certamente lhe trará excelentes retornos.