Uma das partes mais importantes da venda do seu imóvel em Portugal é encontrar a agência imobiliária certa. Algumas agências imobiliárias oferecem um grande número de propriedades em todas as partes de Portugal, mas na Portugal Homes estamos focados nas áreas que melhor conhecemos, oferecendo aos compradores serviços incomparáveis no mercado.
O cliente da Portugal Homes é um cliente estrangeiro com elevado poder de compra, que chega a Portugal bem informado, com capital pronto-a-investir e com tempo limitado para concluir o negócio. É um cliente com urgência em comprar.
Trabalhamos para que o cliente tenha o máximo de informação sobre o mercado português ainda antes de aterrar no país. Além da exposição mundial através de campanhas de marketing que seguem as tendências e melhores práticas internacionais, a Portugal Homes venceu prémios internacionais em dois anos seguidos e figurou também em publicações nacionais e internacionais.
Os fundadores da empresa têm 24 anos de experiência no mercado imobiliário Português e juntaram uma equipa altamente especializada, multilingue e multidisciplinar, para sermos a melhor agência em todas as vertentes do negócio. Conheça mais razões porque somos a melhor parceira para vender o seu imóvel.
A lei de Portugal permite que venda os seus imóveis através de várias agências ao mesmo tempo, mas muitas dessas agências apenas listam a sua propriedade e aguardam a chegada de um comprador. Na Portugal Homes, temos uma abordagem proativa bastante diferente para si, como vendedor imobiliário e comprador.
Ao vender uma propriedade em Portugal, a maior parte do trabalho é executado pelos advogados do comprador, e apesar de não ser obrigatório para si obter serviços de advocacia, é aconselhável que o faça.
A primeira parte consiste na angariação da propriedade por um agende imobiliário. Deverá certificar-se de que disponibiliza toda a documentação necessária e que esta se encontra atualizada, bem como certificar-se que todas as alterações feitas ao imóvel foram registadas junto da Câmara Municipal.
Os documentos que a Portugal Homes necessita para a angariação de uma propriedade são os seguintes:
Certidão De Registo Predial
Certidão Das Finanças or Caderneta Predial
Licença De Utilização
Certificado Energético
Passaporte ou Cartão de Cidadão do Proprietário
Ficha Técnica para as propriedades construídas depois de 2004.
Juntamente com estes documentos, o nosso agente imobiliário irá recolher fotografias da propriedade e escrever uma pequena descrição do imóvel, de forma a disponibilizar toda essa informação no nosso site. Depois deste processo, poderá descontrair que nós trataremos de tudo o resto.
Apresentação de diligência prévia
Quando a agência encontrar o comprador certo para o seu imóvel ao preço acordado, será necessário contratar um advogado ou solicitador. Este vão ajudá-lo a traduzir os contratos e a documentação no notário, na escritura final. O advogado irá verificar se possuí todos os documentos necessários e ajudá-lo a preparar os documentos em falta.
Na etapa seguinte, o advogado do comprador irá elaborar um relatório de diligência prévia, bem como o contrato de promessa. Este processo geralmente tem uma duração de de 2 a 10 dias, mas pode ser diferente dependendo da situação.
Contrato de Promessa
Após o período de diligência prévia, é assinado o primeiro contrato legal vinculativo sobre a venda de imóveis. Este contrato é assinado pelo vendedor e pelo comprador. É nesta fase que receberá o depósito, que geralmente fica entre os 10% a 30%. Uma vez que o contrato é juridicamente vinculativo, o depósito não é reembolsável.
Escritura
Após 30 a 60 dias depois da assinatura do contrato de promessa, dependendo da situação, é assinada a escritura final e o saldo restante é pago. Este processo envolve o vendedor, o comprador, o advogado e o notário. O seu advogado estará presente para verificar o contrato em seu nome e traduzir para a sua língua. O notário orienta o processo para ambas as partes na escritura final, finalmente oficializando a venda da sua propriedade!
Se pretende vender o seu imóvel ou procurar o aconselhamento de um profissional, a Portugal Homes irá ajudá-lo com conhecimentos e análises de mercado aprofundadas para a sua área, bem como para o seu imóvel.
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