Em que consiste uma propriedade em planta?

Uma das opções ao comprar uma propriedade em Portugal, é comprá-la ainda em planta, ou seja, comprar algo que ainda não está construído por completo. Poderá ser uma propriedade que está em processo de renovação e que ainda não se encontra terminada ou um novo empreendimento que ainda nem iniciou os trabalhos de construção. Ao escolher qualquer uma destas opções é importante que perceba todo o processo inerente a estes casos. Cada propriedade será diferente não só no aspeto final, mas também quanto ao processo de licenças e respetivos prazos. É indispensável que tenha um advogado que possa analisar todos os aspetos de cada opção.

Temos muitos clientes que compram propriedades em fase de projeto e nem todos têm as mesmas razões para o fazerem. Abaixo poderá ler uma lista de razões pelas quais a compra de propriedades em planta é uma compra recorrente no mercado atual.

Renovação de Projeto

O centro histórico de Lisboa está neste momento a sofrer várias alterações e muitos são os projetos de renovação de prédios, inclusive muitas destas propriedades são ainda do século XVII e XVIII. Empreiteiros e construtores têm por hábito iniciar as vendas logo que consigam a aprovação da licença do projeto pela Câmara Municipal. O que significa que apesar de não terem sido iniciados os trabalhos, os empreiteiros e construtores já têm permissão para avançar com o projeto, estando definido de antemão o início e o fim da obra. Devido ao grande número de pedidos de licenças na Câmara Municipal de Lisboa, a maioria das vendas de propriedades no centro da cidade, são nesta fase. Uma das grandes vantagens para o comprador é o facto de obterem um desconto considerável face ao valor praticado no mercado, por outro lado, a maior desvantagem ao comprar algo que que ainda não está construído ou está por concluir é ter de imaginar a propriedade finalizada.

Aprovação de Projeto

Neste caso referimo-nos a propriedades num prédio totalmente novo e que já tem um projeto aprovado, o que significa que todos os apartamentos do prédio já têm as dimensões e layouts autorizados pela Câmara Municipal, pelo que será apenas uma questão de aguardar pela conclusão das obras. O mesmo acontece no caso de propriedades individuais ou autónomas, por exemplo, moradias onde a grande vantagem é poder alterar alguns acabamentos e/ou materiais usados, de acordo com o seu gosto, apesar de se manter tudo o que é estrutural ao projeto.

Terreno ou Ruínas

Esta fase é considerada como o início da propriedade em planta, consiste na compra de um terreno e na criação de um projeto idealizado por si e executado por um arquiteto que será posteriormente submetido à Câmara Municipal para aprovação. Este caso será sempre o mais complexo, pois existem muito mais variáveis inerentes ao processo. Apesar de tudo, é também o caso com maior gratificação não só em termos financeiros como pessoais. É necessária uma grande capacidade de antevisão e ter alguma paciência para se concretizar um projeto de raiz.
Asseguramos que dispomos de todos os recursos para o ajudar em todos os passos deste processo de modo a poder criar a sua própria obra de arte.