O nosso Diretor Geral da Portugal Homes, David Poston, está aqui para lhe apresentar um guia passo-a-passo sobre os regulamentos do Programa Portugal Golden Visa para 2022 e seguintes! Estamos entusiasmados por partilhar esta informação vital com os nossos ávidos investidores que estão genuinamente interessados em continuar a fazer investimentos imobiliários em Portugal.
O Golden Visa Portugal | Vamos recapitular!
Antes das Mudanças
O Programa Golden Visa antes de janeiro de 2022, permitia essencialmente o investimento imobiliário de investidores estrangeiros em Portugal nas seguintes condições de elegibilidade:
- Os investimentos imobiliários realizados em qualquer região do território português, foram no valor mínimo exigido de 500.000€, o que automaticamente qualificava para um Portugal Golden Visa (Residência por Investimento).
- Para qualquer investimento imobiliário feito na região de menor densidade de Portugal, o limite mínimo de investimento era de € 400.000 (20% menos), e por sua vez, o investidor estaria trazendo potencial de crescimento e melhorias para a área de menor densidade.
- O Programa Golden Visa 350K, introduzido em 2016-2017 pelo Governo Português, foi criado para gerar melhorias nas localidades de alta densidade de Portugal, através da compra e remodelação de imóveis com mais de 30 anos no valor total de € 350.000 com os custos de renovação incluídos.
- Para Investimentos Golden Visa em regiões de menor densidade, o valor mínimo de 280.000€ (20% menos) com as mesmas condições do imóvel ter mais de 30 anos, a necessitar de renovação, e custo total de despesas no mesmo valor.
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Golden Visa Portugal 2022
Seguindo em Frente
Desde a introdução do programa Golden Visa em Portugal em 2012, a maioria do investimento que entrou em Portugal tem sido nas principais e principais áreas do território português, como a capital Lisboa, Porto e alguns investimentos excessivos no Algarve região.
Percebendo isso, o governo português tentou alterar um pouco o programa para que incentivasse as pessoas a investir em outras áreas do território. Por isso, a partir de janeiro de 2022, os investimentos em imóveis residenciais nas principais áreas de Portugal deixam de ser elegíveis para o Golden Visa. Os investimentos em imóveis residenciais só têm direito ao Golden Visa se forem realizados nas “Regiões do Interior” de Portugal, como explica David Poston no vídeo abaixo.
A Portugal Homes tornou-se líder no aconselhamento do Portugal Golden Visa aos nossos clientes que procuram residência na UE e interessados em realizar investimentos imobiliários no ensolarado Portugal.
Nas principais áreas-chave de Portugal, como Lisboa, Porto e região do Algarve, que são mais procurado por todos os cidadãos estrangeiros, o Programa Golden Visa é elegível para investimentos imobiliários ao abrigo de um licenciamento Comercial e Turístico.
Agora, você deve estar se perguntando, o que significa licenciamento turístico?
Neste caso, o licenciamento de propriedade turística será de hotéis ou apartamentos com serviços que detenham licença turística de arrendamento por 10 anos ou mais. A licença deve ser gerida por uma entidade/empresa para o edifício, para esse período de tempo. O investidor é o freeholder da unidade e pode vender o imóvel a qualquer momento. Uma única regra sob uma propriedade com licença turística é que ela não deve ser usada como principal propriedade residencial do investidor.
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Esta é realmente uma notícia surpreendente, do ponto de vista do investidor, adquirir uma propriedade de investimento sob licenciamento turístico e comercial é uma opção altamente vantajosa para os principais locais turísticos em Portugal. Propriedades em áreas internas são adequadas para a compra de imóveis residenciais, como casas, vilas em áreas rurais, que são melhores para oportunidades de aluguel de longo prazo.
Saiba mais sobre o Portugal Golden Visa no nosso vídeo abaixo com a Portugal Homes, parte do diretor do Harland & Poston Group, David Poston
A Portugal Homes está sediada em Portugal e terá todo o prazer em ajudá-lo nas suas futuras necessidades de investimento imobiliário e orientá-lo na aquisição do seu Portugal Golden Visa.
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