Golden Visa Portugal - Guia para Residência na UE

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Introdução

O que é o Golden Visa Portugal

A Portugal Homes disponibiliza um manual com tudo o que precisa de saber para se inscrever no programa Golden Visa Portugal. O programa oferece agilidade para investidores não-europeus que investem um valor mínimo em imobiliário português, conforme definido por lei, com a finalidade de receber uma autorização de residência no país, para além de vantagens fiscais atraentes. Bem-vindo à Portugal Homes, vamos ajudá-lo com o investimento que melhor se adapta às suas necessidades.

O programa Portugal Golden Visa existe desde 2012 e foi criado com o intuito de permitir aos cidadãos fora da UE o direito de obter uma autorização de residência em troca de um investimento de 6 anos. O programa não apenas ajudou as pessoas a residir e trabalhar na área, mas também melhorou a economia local. Dizem que cerca de quatro bilhões de euros foram investidos em Portugal desde o lançamento do programa.

Os que obtiverem acesso à cidadania de Portugal através do golden visa application, só precisam de visitar o país durante 14 dias durante o ano inteiro. Ainda assim, mesmo que possuam o estatuto de residente português, os investidores devem provar que têm vínculos com o país - como por exemplo, propriedades.

Como obter o Cartão de Residência UE?

 O programa Portugal Golden Visa foi lançado pelo governo para conceder status de residente a todos os investidores imobiliários e respectivas famílias que desejam investir em Portugal, seja por investimentos imobiliários de capital, criação de empregos ou imóveis. Uma vez concedida a autorização de residência para visto dourado de Portugal, o cidadão terá o direito de:

1. Residir em Portugal durante toda a duração do visto;

2. Trabalhar e estudar em qualquer país da União Europeia ou exerça atividade profissional em Portugal;

3. Viajar livremente, sem visto, pelos 26 países Schengen da União Europeia;

4. Obter cidadania permanente em Portugal após um período de 5 (cinco) anos, com o mesmo direito de qualquer pessoa em Portugal e na União Europeia;

5. Direito ao reencontro familiar em Portugal e na União Europeia.

A Portugal Homes encontra-se ao seu dispor para esclarecer quaisquer dúvidas sobre o programa Portugal Golden Visa.

“Portugal provou ser uma opção extremamente atraente, com custo de vida relativamente baixo, paisagens bonitas, clima mediterrâneo, história e cultura ricas e alto padrão de segurança foram todos fortes cartões de visita”.

Para além disso, Lisboa foi classificada pela empresa de contabilidade PwC como a melhor cidade em perspectivas de investimento e desenvolvimento imobiliário entre as principais cidades europeias este ano. Os preços dos imóveis na região metropolitana da capital aumentaram cerca de 8% em 2018, e os rendimentos de aluguel variaram entre 5,5% a 6%.

Como solicitar o Portugal Golden Visa

Embora o processo não seja muito complicado, envolve reunir muita documentação - em Portugal e no seu país de origem. Poderá reunir todos os documentos necessários e solicitar o visto por conta própria, no entanto recomendamos entrar em contacto com profissionais locais, uma vez que o processo é facilitado. Os profissionais qualificados da Portugal Homes conhecem muito bem o mercado imobiliário e as leis locais, oferecendo consultoria sobre propriedades acessíveis para investir, ajudando na preparação de documentação, prestação de serviços de advogado e acompanhamento das suas necessidades durante todo o processo.

Por favor, preencha o formulário na parte inferior desta página para uma consulta mais detalhada.

Programa Golden Visa para Famílias

O programa Golden Visa para Famílias permite a reunião de família, permitindo que os seguintes membros da família se juntem ao titular do visto em Portugal:

  • Cônjuge
  • Filhos menores dependentes
  • Filhos adoptados menores
  • Crianças dependentes de idade avançada que ainda estão envolvidas no estudo
  • Pais dependentes do titular do visto ou do cônjuge
  • Irmãos ou irmãs dependentes menores que estejam sob a tutela do titular do visto.

Os membros da família recebem os mesmos direitos e também serão elegíveis para residência permanente após cinco anos e cidadania portuguesa após seis anos em Portugal.

Vantagens do Vistos Gold

Adquirir o passaporte Português

Residir, Trabalhar e Estudar em Portugal

Viajar na área Schengen

Presença física pouco requerida

O programa mais popular da Europa

Quer Saber Mais sobre o Visto Gold

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Processo

1

Opções de Investimento Imobiliário

a. 280k - Este nível de investimento está disponível apenas para propriedades em áreas de baixa densidade populacional;
b. 350k - O solicitante pode adquirir imóveis localizados em áreas urbanas, mas apenas imóveis construídos há mais de 30 anos e que necessitam de reforma. A soma da propriedade e reconstrução deve atingir o investimento mínimo de 350 mil;
c. 500k (e mais) - Todos os tipos de investimentos imobiliários disponíveis.

2

Requerimentos

Os requisitos podem variar de acordo com o seu nível de investimento. No entanto, o investidor é obrigado a respeitar os seguintes pontos:
- Manter o seu investimento por um período de 6 anos;
- Os fundos devem vir de fora para Portugal;
- Um documento válido para entrada e permanência legal em Portugal;
- Não ter qualquer registo nos Serviços de Imigração e Schengen;
- Não possuir recorde de criminalidade;
- Uma estadia mínima de 14 dias em Portugal, seguidos ou intermitentes, entre cada 2 anos da aplicação do Visa.

3

Quem é Elegível

Todos os cidadãos de países terceiros que realizem uma atividade de investimento, como empresário individual ou através de uma empresa estabelecida em Portugal ou em outro Estado-Membro da UE e que estejam estabelecidos de forma estável em Portugal, desde que cumpram os requisitos quantitativos e o prazo estabelecidos pela legislação pertinente, podem solicitar uma Autorização de Residência para Investimento.

4

Documentação

A quantidade de documentação necessária para adquirir a cidadania portuguesa por visa application varia de acordo com o nível de investimento. Para um investimento de 500 mil, o cidadão precisa dos seguintes documentos:

a. Escrituras Finais de Compra ou Contrato Promissório;
b. Declaração emitida por uma instituição financeira credenciada ou registada em território nacional pelo Banco de Portugal confirmando uma transferência bancária internacional real para compra ou pagamento como depósito inicial do contrato de venda;
c. Certificado do Cartório de Registo de Imóveis emitido nos últimos 45 dias, compreendendo os registros, autenticações e entradas em vigor e comprovando a propriedade do imóvel, livre de quaisquer encargos, ou certificado de registo que inclua o registro provisório de compra, quando legalmente possível, com depósito inicial.
d. Descrição Tributária Oficial dos Imóveis, quando legalmente viável;
e. Excerto do Registro Comercial emitido nos últimos 45 dias, caso o investimento seja realizado por meio de uma única sociedade limitada de que o requerente é o titular.

5

Custos

Para além do nível de investimento em imóveis, o requerente terá outros custos associados, como o adiantamento do pagamento do imóvel, feito em dinheiro, bem como a documentação legal necessária para a adesão ao programa (também pode ter custos associados).

6

Golden Visa Qualified Areas

The news changes will be applied to all of the largest cities and developed areas from January 2022. You can check the key areas that the Government has allowed to remain open for property investment below:


Over the coming months, we will assess each of these areas and look at the structure and investment potential, giving you a report on each of the ones we believe has potential, giving you a steady return for your investment.

Não poderia ter pedido uma equipa melhor. Estou muito feliz e satisfeitos por termos fechado negócios juntos.

Arthit Narula da Thailand

David é um grande conhecedor do mercado imobiliário e muito compreensivo com as necessidades dos clientes. O seu profissionalismo está bem demonstrado na maneira como ele personalizou as opções para nós com base nos nossos requisitos. Muito feliz!

Ahsan Ahmed dos Emiratos Árabes Unidos

Atenciosos e simpáticos. Especialistas e conhecedores do sector imobiliário em Portugal. 

SC Pang de Hong Kong, China

Ryan o nosso consultor de investimento foi prestável no processo de Golden Visa e no processo de compra de um imóvel desde o primeiro dia. Nós confiamos na Portugal Homes, e isso é o mais importante quando se é um estrangeiro a investir em Portugal. Toda a equipa foi amigável e professional. 

Niloofar Mani do Irão

A Portugal Homes é uma empresa orientada para o cliente. O senhor George Hobson aspira profissionalismo e dedicação, e ainda uma simpatia interpessoal.

Investidor da Algéria

We have had a great experience with the after-sales service form Portugal Homes! Mariana has gone out of her way to assist us in challenging circumstances. We would not hesitate to recommend Portugal Homes to potential buyers.

William Von Broembsen

Muito experiente e profissional, capaz de dar conselhos claros que atenderam às minhas necessidades, para que eu podesse tomar uma decisão rapidamente. Equipa eficiente e enérgica.

Tang Wing Yun de Hong Kong

Obrigada. Experiência agradável com todos o staff. O George foi muito prestável, experiente e tinha uma boa compreensão das finanças. Vou recomendar Portugal Homes aos meus amigos.Excelente experiência também com o Departamento After Sales.

Nadia Webb

O Ryan é fantástico. Muito útil, agradável e profissional. Sempre que lhe faço uma pergunta, ela é rápido a responder!

Rubby Lee de Hong Kong

A Portugal Homes fez um excelente trabalho mantendo-me atualizado sobre o progresso da compra da minha nova casa, fornecendo relatórios regulares e abrangentes. Isto ajudou-me a aliviar a ansiedade sobre a compra de uma casa durante a pandemia.

Investidor dos EUA

Embora através do Zoom, estabelecemos uma grande confiança na integridade do George. [Foi] importante para nós ter confiança na capacidade do staff em se sentir alinhados em visões.

Donald Collie de Austrália

O processo foi bastante rápido e claro. Obtive toda a informação que precisava na primeira hora de conversa. A experiência foi perfeita.

Tomoko Inoue do Japão

Ryan é muito profissional, mas também amigável e conhecedor do mercado Golden Visa. Também se mostrou flexível, pois, com um curto aviso prévio, viajou do Algarve para me se reunir comigo em Lisboa e substituir 1 colega.

Investir do Reino Unido

É fantástico como o Ryan tinha um conhecimento completo sobre Lisboa e nos tratou da melhor maneira.

Akbar Ali - Investidor do Paquistão

A cronologia da candidatura ao Visto Gold

1-4 Meses

Investimento e subscrição do programa Portugal Golden Visa

Anos 1 & 2

Licença do Programa Golden Visa é válida durante 2 anos.

Anos 3 & 4
Renovação do Golden Visa válidos por 2 anos
Anos 5 & 6

A 2ª renovação do Programa Golden Visa é válida por 2 anos. No final do ano 5, pode candidatar-se à cidadania ou Residência Permanente para si e para os seus familiares dependentes

Propriedades para Visto Gold

Available
Costa da Caparica
€595,000
  • 7-9 Bed
  • Villa
  • 393m2
  • REF: PW1358
Avenida D. Pedro V
€540,000
  • 3 Bed
  • Apartamentos
  • 95 sqm
  • REF: PW2122
Available
Lagos
€290,000-€500,000
  • 2-3 Bed
  • December 2022
  • REF: PW2049

Saiba mais sobre o Visto Gold

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Cálculo dos Custos

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