Adquirir e manter uma propriedade no estrangeiro com sucesso requer assistência de várias agências e empresas.
Só o simples facto de ter de lidar com advogados, gestores de imóveis, agências imobiliárias, designers, fornecedores de mobília, agências de câmbio, entre outros, poderá ser um verdadeiro caos, especialmente quando não está a planear passar tanto tempo no país onde vai adquirir a propriedade.
Contudo, estamos em vias de tornar a experiência de ter uma propriedade no estrangeiro bem mais simples e aprazível. Temos todo o gosto em ajudar a tomar as decisões certas em todos estes campos. Connosco o “Pós-Venda” significa que terá todo o acompanhamento necessário até se sentir confortável o suficiente para tomar as rédeas deste projeto.
O nosso staff tem a experiência necessária para tratar de tudo por si, e assim, uma vez comprada a sua propriedade, o nosso trabalho começa. Desde atualizações mensais a fotografias, e ainda, no caso de comprar em fase de projeto, acompanharemos todo o processo até ao fim da construção. Trataremos ainda de todos os contratos e ligações de água, luz e gás, certificar-nos-emos de que toda a mobília e equipamentos serão instalados corretamente, guardamos a chave do seu imóvel e podemos até ir buscá-lo ao aeroporto. “Pós-Venda” não significa necessariamente que tenha que decidir após a compra, pode simplesmente começar logo a seguir à escolha da sua nova casa.
Após a conclusão do processo de venda, as empresas com as quais decida trabalhar irão depender do tipo de propriedade, do uso que será dado à mesma, da localização e claro, das suas preferências pessoais, pelo que, assim que ouvirmos e compreendermos as suas necessidades iremos aconselhá-lo quais as empresas que melhor se enquadram no seu perfil.
Abaixo indicamos alguns “Benefícios do nosso programa de Pós-Venda”, no entanto, no caso de querer esclarecer quais as suas necessidades, por favor contacte diretamente a nossa Diretora de Pós-Venda, Mariana Vieira, para saber como podemos ajudá-lo. mariana.vieira@portugalhomes.com
Câmbio
Aquando da compra de uma casa no estrangeiro, é frequentemente necessário fazer o câmbio de uma grande soma de dinheiro para uma moeda diferente. Este tipo de transação exige quase sempre uma agência monetária especializada.
As agências monetárias oferecem melhores taxas de conversão, o que se traduz numa maior poupança no caso de transações avultadas. Estas acabam também por ser úteis para movimentos de fundos regulares, tais como salários ou pensões, para contas no estrangeiro.
Se está preocupado que possíveis flutuações no mercado monetário possam reduzir o seu poder de compra no estrangeiro, poderá então fazer um acerto do câmbio com a agência monetária, normalmente até 2 anos. Outro benefício destas empresas é que geralmente são mais rápidas do que os bancos.
Mobilar a Sua Casa
Vale bastante a pena considerar a hipótese de usar uma empresa para mobilar a sua casa no estrangeiro. Tal empresa poderá proporcionar e instalar uma variada gama de mobília a um custo acessível, tipicamente através da oferta de pacotes que se adequam a todos os tipos de orçamento incluindo a entrega/instalação de tudo aquilo que necessita.
Se pretende mobilar a sua propriedade com o objetivo de a arrendar, então é importante fazê-lo de acordo com os parâmetros corretos, nomeadamente regulamentos específicos de segurança, satisfazer todos os requisitos da agência de arrendamento e não esquecer o fator “”, para que os seus hóspedes recomendem o seu imóvel a outros. Aí, nós como empresa especializada temos a vantagem, podemos tratar de tudo sem que tenha de estar presente em qualquer parte do processo.
Infelizmente, o Pós-Venda é um serviço desvalorizado para muitas agências imobiliárias, que por vezes prometem mundos e fundos e acabam por não atingir este objetivo, não só por não terem estrutura para tal, mas também porque não possuem experiência para fazê-lo eficientemente. Nós dedicamo-nos à formação do nosso staff para que este lhe indique sempre qual o especialista ideal, independentemente das empresas com as quais possa trabalhar, de forma a ter a sua propriedade mobilada com os padrões corretos e com o menor incómodo possível para si.
Aconselhamento Jurídico
Comprar um imóvel no estrangeiro é provavelmente um dos compromissos financeiros mais significativos que alguma vez terá de assumir, o que se traduz em obrigações legais e financeiras para além daquelas já óbvias.
A sua propriedade fará parte dos seus bens / ativos, para tal irá precisar de entender as leis de sucessão e as suas responsabilidades fiscais em caso de herança. Se deseja arrendar o seu imóvel, será então responsável pelos impostos associados à renda em Portugal e no estrangeiro, bem como pela declaração dos seus rendimentos adjacentes a quaisquer acordos de dupla tributação. Tudo isto é composto por diferentes linguagens e sistemas jurídicos, o que poderá ser intimidante e, sem uma boa representação legal, poderá originar alguns problemas. Este é o motivo pelo qual nós recomendamos que contrate os serviços de um advogado respeitável e independente que poderá representá-lo e defender os seus interesses. Em qualquer zona que operemos podemos recomendar a melhor firma para si.
Verificação de propriedade
Uma vez concluída a sua propriedade, existe um período em que o promotor aguarda pela emissão da licença, o que normalmente demora cerca de 3 meses, sendo esta a oportunidade ideal para nós verificarmos o seu apartamento. Apesar de novo e de recentemente acabado, ainda existem pequenos detalhes a tratar que são bem mais fáceis de tratar antes da conclusão, pois os construtores ainda continuam no local e o próprio promotor acaba também por estar mais dedicado antes de solicitar o pagamento final. Nós somos uma das poucas empresas a prestar este tipo de serviço, o que não deixa de ser surpreendente por ser uma parte vital para a apropriação do imóvel. Se por ventura comprou uma propriedade em revenda, ou seja, já usada, é importante que seja dispensado tempo para assegurar que a verificação da propriedade é permitida e, dependendo da idade do imóvel, que seja feito um relatório completo. Novamente, poderemos tratar de tudo por si, para que fique descansado em casa sem a necessidade de voar para trás e para a frente.
Gestão de Propriedades
A gestão da propriedade começa a partir do momento em que recebe as chaves. Se o proprietário é um não-residente, o que faz sentido é contratar uma empresa de gestão de propriedades para o gerenciamento e a manutenção da mesma. Algumas empresas de aluguer oferecem parte deste serviço integrado, mas deve considerar uma empresa de gestão de propriedades para olhar sobre a sua casa, mesmo que não esteja a planear alugá-la. Isto irá permitir que monitorizem a segurança da sua casa por si, que testem todos os equipamentos necessários, que verifiquem gás/eletricidade/luz, etc. Também irão disponibilizar um livro de registo de relatórios regulares para si. Irão representá-lo e ser os seus olhos e ouvidos em Portugal, tomando sempre atenção à sua propriedade enquanto não estiver por perto para fazê-lo.
Serviços de Arrendamento
Se não pretende ficar por muito tempo na sua nova casa de férias, arrendamentos de longa ou curta duração poderão ser uma boa opção, traduzindo-se num rendimento substancial ou simplesmente numa forma de cobrir alguns custos associados à propriedade. As empresas de arrendamento variam desde pequenas empresas de conhecimento local especializado, até multinacionais. Haverá um sistema de reservas online que permitirá o acompanhamento permanente do seu imóvel e com certeza uma empresa irá gerir tudo por si, normalmente por um valor de 20% mais o custo do uso de plataformas online, de 7% em plataformas como o Airbnb, e 15% como é o caso do Booking.com. Existem vantagens e desvantagens ao escolher, quer uma empresa local, quer uma multinacional, pelo que deverá considerar circunstâncias pessoais, o tipo de propriedade e quais as suas pretensões com o arrendamento. Com todos estes aspetos tidos em conta, certamente será capaz de decidir qual a melhor abordagem para si. Temos conhecimento de algumas opções em cada uma das regiões em que operamos e estamos disponíveis para o aconselhar.
Hipotecas
Hipotecar a sua casa, libertar capital, empréstimos no estrangeiro, financiamento ao comprar para depois arrendar... existem tantas opções para compradores estrangeiros que procuram financiamento para a compra de uma propriedade. Ao fazer uso dos serviços de um respeitável agente de financiamentos poderá entender qual a escolha mais adequada para si de modo a obter o produto certo. É a forma mais rápida para um entendimento de como o mercado de empréstimos no estrangeiro funciona, o que está disponível e o que se adequa à sua situação. Ao combinar a experiência profissional e o acesso a diferentes credores, um especialista em hipotecas irá providenciar um eficaz método rentável de revisão, negociação e organização das suas opções. Irá conceder-lhe a solução mais económica e vantajosa possível, de acordo com a sua conjuntura pessoal e financeira, selecionada através de um vasto painel de bancos e credores e ajuda-lo-á até à conclusão do processo.
Para informação mais detalhada do que está incluído no programa de Pós-Venda da PortugalHomes.com e para descobrir todos os seus benefícios, por favor preencha o formulário abaixo e um membro da nossa equipa entrará em contacto consigo o mais rápido possível.