Золотая виза Португалия

Portugal Homes предоставляет вам справочник со всем, что вам нужно знать, чтобы подать заявку на участие в программе Золотая виза Португалия. Программа предлагает быстрый путь для неевропейских инвесторов, которые инвестируют минимальную сумму в португальскую недвижимость, как это определено законом, чтобы получить вид на жительство в стране, наряду с другими привлекательными налоговыми преимуществами. Добро пожаловать в Portugal Homes, мы поможем определиться с выбором инвестиционного плана в соответствии с вашими потребностями

Программа Золотая виза Португалия существует с 2002 года и была создана для того, чтобы дать возможность гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в обмен на 5-летние инвестиции в недвижимость. Программа Golden Visa (Золотая виза) не только предоставляет легальное основание для проживания и трудоустройства в Португалии, но и благотворно повлияла на развитие местной экономики. Известно, что с момента запуска схемы в Португалию было инвестировано около четырех миллиардов евро.

Программа «Золотая виза» является одной из самых популярных схем получения гражданства в Европе и в мире благодаря инвестициям. Португалия считается безопасной страной для проживания с высоким качеством жизни, хорошими здравоохранительной и образовательной системами, отличными транспортными сообщениями, мягким климатом, удивительными местами отдыха и потрясающей кухней.

По условиям программы, инвестор обязан находится на территории страны только 7 дней в году, чтобы сохранить вид на жительство, при этом получая все преимущества проживания в ЕС, включая безлимитный безвизовый проезд в пределах Шенгенской зоны.

Как получить вид на жительство в ЕС?

Программа «Золотая Виза» в Португалии была запущена правительством для предоставления статуса резидента всем инвесторам в недвижимость, а также членам их семей. Эта программа позволяет гражданам Катара, США, России, Украины и других стран не входящих в ЕС получить паспорт Португалии по завершению 6-летнего периода.

После получения вида на жительство вы сможете
- Проживать в Португалии течение всего срока действия визы;
- Работать и учиться в любом месте Европейского Союза или осуществлять профессиональную деятельность в Португалии;
- Путешествовать свободно, без визы, по 26 странам Европейского Союза;
- Вы также можете получить постоянное гражданство Португалии по истечении 5 (пяти) лет с таким же правом, что и любое лицо в Португалии и Европейском союзе;
- Право на воссоединение семьи в Португалии и Евросоюзе.

Обладатели португальской Золотой Визы получают временный вид на жительство в Португалии на один год, который впоследствии дважды продлевается на 2 летний срок. По истечении пяти лет инвесторы могут подать заявление на получение постоянного места жительства, а через шесть лет - и португальского гражданства в том случае, если все остальные юридические требования будут выполнены.

Компания Henley & Partners, ведущий специалист по вопросам инвестиционного гражданства, отмечает «мощный всплеск» количества запросов для португальской программы Golden Visa. “Португалия оказалась чрезвычайно привлекательным вариантом благодаря относительно низкой стоимости жизни, красивому и разнообразному ландшафту, средиземноморскому климату, богатому культурно-историческому наследию, а также высокому уровню безопасности, а это довольно "веские аргументы”, - объясняет Paddy Blewer, директор по связям с общественностью компании Henley & Partners.

Кроме того, Лиссабон был признан аудиторской фирмой PwC лучшим городом по инвестициям в недвижимость и перспективам развития среди крупных европейских городов в этом году. Цены на недвижимость в столичном регионе в 2018 году выросли примерно на 8 процентов, а доходность аренды варьировалась от 5,5 процента до 6 процентов.

Как подать заявление на получение португальской Золотой Визы

Хотя этот процесс не особо сложный, он все же предполагает сбор необходимой документации - как в Португалии, так и в Вашей стране.. Вы самостоятельно сможете подать заявление на оформление Золотой Визы, но желательно также предварительно проконсультироваться с экспертами в этой области. Сотрудники Portugal Homes являются квалифицированными специалистами в сфере недвижимости, готовыми поделиться своим видением дела, а также нужными контактами, к примеру, адвокатских контор, банков и др.

Португальская программа «Золотая виза» для членов семьи

Программа также распространяется на семьи заявителей, таким образом:
- супруг или супруга,
- Ннесовершеннолетние дети,
- несовершеннолетние усыновленные дети,
- совершеннолетние дети находящиеся на содержании родителей,
- родители супруга либо супруги,
- Несовершеннолетние иждивенцы братья или сестры, находившиеся под опекой обладателя золотой визы.
- несовершеннолетние братья или сестры главного заявителя,
располагают теми же правами, что и заявитель (вид на жительство, а также возможность получить гражданство страны).

Процесс получения золотой визы

Варианты инвестиций в недвижимость

Золотая виза Португалии путем инвестиций регулирует предоставление вида на жительство для инвестиций (ARI / Золотая виза), позволяет гражданам третьих стран получить временный вид на жительство для ведения предпринимательской деятельности безвизовым режимом для въезда на национальную территорию. Резиденция Португалии по инвестициям включает в себя:

1. 280k - Такой уровень инвестиций доступен только для недвижимости в районах с низкой плотностью населения;
2. 350k - Покупка недвижимости с более 30 летней историей, расположенной в крупных городах. Стоимость недвижимого имущества и его реконструкция должна составить минимум 350 тыс.
3. 500k (и более) - Позволяет приобрести любой вид недвижимости без ограничений;

Требования

Требования К программе золотой визы Португалии могут варьироваться в зависимости от вашего уровня инвестиций. Тем не менее, инвестор обязан соблюдать следующее:
- Сохранить его / ее инвестиции в недвижимость в течение 5 лет;
- Средства должны поступать извне в Португалию;
- Действительный документ легального въезда и пребывания в Португалии;
- Нет ограничений в португальской службе иммиграции и Шенгенской службы;
- Нет судимости;
- 7 дней минимального пребывания в Португалии в течение первого года;
- 14 дней пребывания в Португалии для каждого из следующих периодов 2 лет.

Кто имеет право?

Все граждане третьих стран, которые ведут инвестиционную деятельность, как индивидуальное предпринимательне или через компанию, созданную в Португалии или в другом государстве-члене ЕС и которые, кроме того, юридически обосновались в Португалии, при условии, что эти граждане выполняют основные требования и временные требования, установленные соответствующим законодательством.

Инвестиции могут быть сделаны физическим лицом или через юридическое лицо, отвечающее определенным требованиям. Вам также нужно будет соответствовать (минимальным) требованиям физического присутствия.
Любой, кроме португальских и ЕС / ЕАСТ граждан - может подать заявление на Золотую визу программы после завершения подходящих инвестиций в Португалию, прежде чем просить постоянного проживания в Португалии.

Вы можете взять с собой членов своей семьи, включая вашего супруга, а также своих детей (до тех пор, пока они моложе 18 лет на момент подачи заявления, или зачислены в учебу и поддерживаются вами). При определенных обстоятельствах, вы даже можете привести своих родителей, до тех пор, как вы можете продемонстрировать, что вы поддерживаете их.

Документация

Объем документации, необходимой для приобретения постоянного вида на жительство в Португалии за счет инвестиций, варьируется в зависимости от уровня инвестиций. Для инвестиций в размере 500 тысяч вам понадобятся следующие документы:

1. Окончательный предварительный контракт на покупку или бронирование;
2. Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным Банком Португалии и работающего на национальной территории, подтверждающая фактический международный банковский перевод для покупки или оплаты в качестве первоначального депозита договора купли-продажи;
3. Свидетельство Земельного кадастра, выданное в течение предыдущих 45 дней, включающее в себя регистрации, одобрения и действующие записи и подтверждающие право собственности на недвижимость, без каких-либо обременений, или свидетельство о реестре, включающее предварительный отчет о покупке, когда это юридически возможно, с первоначальным депозитом.
4. Официальное налоговое описание недвижимости, когда это юридически возможно;
4. Выдержка из Коммерческого регистра, выданного в течение предыдущих 45 дней в случае, если инвестиции производятся с помощью компании с ограниченной ответственностью, владельцем которой является заявитель.

Вся документация (если не указано иное) должна быть выдана в течение 90 дней до онлайн-заявки на получение Золотой визы.
Все, что выдается иностранным юридическим лицом, должно быть легализовано (например, с апоспом, если ваша страна происхождения подписала Гаагскую конвенцию). Кроме того, все, что не на португальском языке, должно быть переведено и сертифицировано.

Расходы

Помимо уровня инвестиций в недвижимость, заявитель будет иметь другие связанные с этим расходы, такие как первоначальный взнос за имущество, которое производится наличными, а также юридическая документация, необходимая для представления, которые могут также иметь связанные с этим расходы.
Покупка недвижимости в Португалии привлекает определенные налоги, гербовый сбор и другие сборы. Мы рекомендуем бюджет инвесторов в общей сложности около 9%-10%, основным элементом которых является налог на передачу имущества (IMT).
Государственные сборы на одного члена семьи за оформление золотой визы составляют 5.147,80 евро. Плата за продление каждые два года применяется на 50% от этих ставок. Кроме того, существует плата за обработку заявления и продление 514,80 евро для основного заявителя плюс 80,20 евро на одного члена семьи. Кроме того, заявители должны планировать гонорары адвокатов, как правило, 6000 - 8000 евро на семью.

Нужна дополнительная информация о программе Португалия Золотая виза? Читайте наши часто задаваемые вопросы!