ВАШ ГИД ПО РЕЗИДЕНЦИИ ЕС
Дорогие мои,
Я решил написать вам относительно программы португальской Золотой визы и предполагаемых изменений, которые правительство решило внести.
Как вы, возможно, знаете, правительство Португалии решило изменить программу Золотой визы в Португалии 22 декабря 2020 года, изменения вступят в силу в различные моменты этого года, и до настоящего момента согласованные условия еще не были опубликованы.
Я разговаривал с несколькими группами юристов, и они придерживаются того же мнения, что спекулировать было бы неправильно, поскольку это было очень позднее решение правительства, и его детали еще не обсуждались соответствующими сторонами в правительстве.
Что мы знаем наверняка, так это то, что с 1 июля 2021 года виза изменится с текущего формата и в течение следующих 6 месяцев до 1 января 2022 года она вырастет в цене, а области, в которые вы можете инвестировать, резко изменятся, мы понимаем этот парламент ясно дал понять, что они больше не хотят разрешать визы как в Лиссабоне, так и в Порту, поэтому с июля 2021 года по январь 2022 года эти районы перестанут быть жизнеспособным вариантом для Золотой визы, в настоящее время мы не знаем, прекратят ли они инвестиции немедленно в июле 2021 года, или если они будут постепенно отказываться от основных городов, парламент также заявил, что виза будет разрешена для покупки для внутренних и автономных регионов в будущем, это означает, что вместе с двумя крупными городами все прибрежные районы также будет исключен из программы, хотя это все еще серая зона из-за того, что правительство до сих пор не сделало вывод о том, что классифицируется как внутренние регионы, мы можем предположить, что это означает отсутствие прибрежных районов в материковой Португалии. Однако, как я сказал ранее, мы говорим о фактах, а не о предположениях, так что это также еще предстоит решить.
Что мы также знаем, так это то, что цена будет увеличиваться за каждую визу, я снова видел много спекуляций в Интернете и со стороны различных агентств относительно того, на сколько увеличится порог золотой визы, но снова это просто спекуляции, правительство не опубликовало в любом качестве их намерения относительно того, как это будет сделано или на какие суммы будет увеличиваться программа. Работая в Португалии с 2005 года, я много раз видел, как правительство принимало решения в последнюю минуту, не обдумывая их, а затем они проводили следующие 6 месяцев, обдумывая, как их достичь.
Это еще один яркий пример этого, и, к сожалению, он заставляет нас всех сомневаться и гадать, что и когда произойдет, он также открывает вам множество ложной информации от компаний, которые решают угадать, какими могут быть новые правила, я настоятельно призываю вас придерживаться опубликованных фактов и не паниковать из-за электронных писем и рекламных объявлений, которые призваны вызвать у вас панику.
Путь здесь прост: если вы хотите инвестировать, чтобы претендовать на Золотую визу в Португалии, то я советую сделать это до июня этого года, тогда у вас будет достаточно времени для подачи заявки до даты июля 2021 года., если вы из страны, где трудно получить справки о несудимости или свидетельства о браке, я бы посоветовал сделать ваши инвестиции намного раньше, равно как и гражданам любой национальности, которые считают, что им потребуется дополнительное соблюдение требований для банковского счета.
Обычно банковские счета здесь открываются за 2 недели, но для некоторых граждан это может занять до 6 недель, поэтому, пожалуйста, примите это во внимание, думая о сроках и превышении крайнего срока.
Почти наверняка с этого момента стоимость визы вырастет, я не уверен, произойдет ли это сразу после ограничения в районе, но я очень уверен, что первое изменение, которое правительство внесет в закон, - это повышение цены на визу. тогда вы также рискуете остаться без выбора, куда вкладывать деньги.
Тогда вам почти наверняка придется инвестировать в один из внутренних регионов Португалии по более высокой цене, инвестиционный аспект Visa не будет таким привлекательным, как предыдущий, и вашу стратегию нам будет намного сложнее предсказать, однако программа по-прежнему будет жизнеспособным вариантом и будет по-прежнему предлагать вам возможность жить и работать в Португалии, а также иметь свободу передвижения по Шенгенской зоне. Гражданство также будет возможно через 5 лет.
Как правило, получение визы занимает 6 месяцев с момента подачи заявки. Существует множество факторов, которые могут ускорить или замедлить ваш процесс, и они могут значительно изменить ваши сроки, например, сколько времени вы потратите чтобы посетить Португалию для биометрии, какой офис SEF вы используете и насколько быстро они оценят ваши документы, верьте или не верьте, выбор правильного офиса SEF может сэкономить вам несколько месяцев.
Если вы планируете получить Золотую визу в Португалии и не возражаете против области, в которую инвестируете, программа будет работать еще несколько лет, и вам не нужно спешить, если вы намерены инвестировать в любую из них. Если Лиссабон или Порту, тогда вам нужно действовать быстро, варианты недвижимости для визы 350000€ становятся ограниченными, а сроки покупки теперь больше из-за пандемии и удаленного инвестирования, на всякий случай я считаю, что вам следует выбрать вашу недвижимость к концу апреля это дает нам время открыть банковские счета и обработать все до крайнего срока 1 июля.
Я буду держать вас в курсе каждый раз, когда у нас будет дополнительная информация от правительства, пожалуйста, постарайтесь не обращать внимания на предположения, поскольку они бесполезны, я думаю, что правительство приняло такое позднее решение об изменении визы в декабре, несмотря на то, что все были убеждены этого не произойдет, только доказывает, что мы не можем предсказать, что они будут делать.
Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы относительно визы или инвестирования в Португалию, пожалуйста, свяжитесь с одним из моих сотрудников, который будет рад помочь, я желаю вам всем
счастливого Нового года и желаю вам удачи в 2021 году.
С уважением
David Poston
Portugal Homes предоставляет вам справочник со всем, что вам нужно знать, чтобы подать заявку на участие в программе Золотая виза Португалия. Программа предлагает быстрый путь для неевропейских инвесторов, которые инвестируют минимальную сумму в португальскую недвижимость, как это определено законом, чтобы получить вид на жительство в стране, наряду с другими привлекательными налоговыми преимуществами. Добро пожаловать в Portugal Homes, мы поможем определиться с выбором инвестиционного плана в соответствии с вашими потребностями
Программа Золотая виза Португалия существует с 2002 года и была создана для того, чтобы дать возможность гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в обмен на 6-летние инвестиции в недвижимость. Программа Golden Visa (Золотая виза) не только предоставляет легальное основание для проживания и трудоустройства в Португалии, но и благотворно повлияла на развитие местной экономики. Известно, что с момента запуска схемы в Португалию было инвестировано около четырех миллиардов евро.
Программа «Золотая виза» является одной из самых популярных схем получения гражданства в Европе и в мире благодаря инвестициям. Португалия считается безопасной страной для проживания с высоким качеством жизни, хорошими здравоохранительной и образовательной системами, отличными транспортными сообщениями, мягким климатом, удивительными местами отдыха и потрясающей кухней.
По условиям программы, инвестор обязан находится на территории страны только 14 дней в году, чтобы сохранить вид на жительство, при этом получая все преимущества проживания в ЕС, включая безлимитный безвизовый проезд в пределах Шенгенской зоны.
Программа «Золотая Виза» в Португалии была запущена правительством для предоставления статуса резидента всем инвесторам в недвижимость, а также членам их семей. Эта программа позволяет гражданам Катара, США, России, Украины и других стран не входящих в ЕС получить паспорт Португалии по завершению 6-летнего периода.
После получения вида на жительство вы сможете
- Проживать в Португалии течение всего срока действия визы;
- Работать и учиться в любом месте Европейского Союза или осуществлять профессиональную деятельность в Португалии;
- Путешествовать свободно, без визы, по 26 странам Европейского Союза;
- Вы также можете получить постоянное гражданство Португалии по истечении 5 (пяти) лет с таким же правом, что и любое лицо в Португалии и Европейском союзе;
- Право на воссоединение семьи в Португалии и Евросоюзе.
Обладатели португальской Золотой Визы получают временный вид на жительство в Португалии на один год, который впоследствии дважды продлевается на 2 летний срок. По истечении пяти лет инвесторы могут подать заявление на получение постоянного места жительства, а через шесть лет - и португальского гражданства в том случае, если все остальные юридические требования будут выполнены.
Компания Henley & Partners, ведущий специалист по вопросам инвестиционного гражданства, отмечает «мощный всплеск» количества запросов для португальской программы Golden Visa. “Португалия оказалась чрезвычайно привлекательным вариантом благодаря относительно низкой стоимости жизни, красивому и разнообразному ландшафту, средиземноморскому климату, богатому культурно-историческому наследию, а также высокому уровню безопасности, а это довольно "веские аргументы”, - объясняет Paddy Blewer, директор по связям с общественностью компании Henley & Partners.
Кроме того, Лиссабон был признан аудиторской фирмой PwC лучшим городом по инвестициям в недвижимость и перспективам развития среди крупных европейских городов в этом году. Цены на недвижимость в столичном регионе в 2018 году выросли примерно на 8 процентов, а доходность аренды варьировалась от 5,5 процента до 6 процентов.
Хотя этот процесс не особо сложный, он все же предполагает сбор необходимой документации - как в Португалии, так и в Вашей стране.. Вы самостоятельно сможете подать заявление на оформление Золотой Визы, но желательно также предварительно проконсультироваться с экспертами в этой области. Сотрудники Portugal Homes являются квалифицированными специалистами в сфере недвижимости, готовыми поделиться своим видением дела, а также нужными контактами, к примеру, адвокатских контор, банков и др.
Программа также распространяется на семьи заявителей, таким образом:
- супруг или супруга,
- Ннесовершеннолетние дети,
- несовершеннолетние усыновленные дети,
- совершеннолетние дети находящиеся на содержании родителей,
- родители супруга либо супруги,
- Несовершеннолетние иждивенцы братья или сестры, находившиеся под опекой обладателя золотой визы.
- несовершеннолетние братья или сестры главного заявителя,
располагают теми же правами, что и заявитель (вид на жительство, а также возможность получить гражданство страны).
Золотая виза Португалии путем инвестиций регулирует предоставление вида на жительство для инвестиций (ARI / Золотая виза), позволяет гражданам третьих стран получить временный вид на жительство для ведения предпринимательской деятельности безвизовым режимом для въезда на национальную территорию. Резиденция Португалии по инвестициям включает в себя:
1. 280k - Такой уровень инвестиций доступен только для недвижимости в районах с низкой плотностью населения;
2. 350k - Покупка недвижимости с более 30 летней историей, расположенной в крупных городах. Стоимость недвижимого имущества и его реконструкция должна составить минимум 350 тыс.
3. 500k (и более) - Позволяет приобрести любой вид недвижимости без ограничений;
Требования К программе золотой визы Португалии могут варьироваться в зависимости от вашего уровня инвестиций. Тем не менее, инвестор обязан соблюдать следующее:
- Сохранить его / ее инвестиции в недвижимость в течение 6 лет;
- Средства должны поступать извне в Португалию;
- Действительный документ легального въезда и пребывания в Португалии;
- Нет ограничений в португальской службе иммиграции и Шенгенской службы;
- Нет судимости;
- 14 дней пребывания в Португалии для каждого из следующих периодов 2 лет.
Все граждане третьих стран, которые ведут инвестиционную деятельность, как индивидуальное предпринимательне или через компанию, созданную в Португалии или в другом государстве-члене ЕС и которые, кроме того, юридически обосновались в Португалии, при условии, что эти граждане выполняют основные требования и временные требования, установленные соответствующим законодательством.
Инвестиции могут быть сделаны физическим лицом или через юридическое лицо, отвечающее определенным требованиям. Вам также нужно будет соответствовать (минимальным) требованиям физического присутствия.
Любой, кроме португальских и ЕС / ЕАСТ граждан - может подать заявление на Золотую визу программы после завершения подходящих инвестиций в Португалию, прежде чем просить постоянного проживания в Португалии.
Вы можете взять с собой членов своей семьи, включая вашего супруга, а также своих детей (до тех пор, пока они моложе 18 лет на момент подачи заявления, или зачислены в учебу и поддерживаются вами). При определенных обстоятельствах, вы даже можете привести своих родителей, до тех пор, как вы можете продемонстрировать, что вы поддерживаете их.
Объем документации, необходимой для приобретения постоянного вида на жительство в Португалии за счет инвестиций, варьируется в зависимости от уровня инвестиций. Для инвестиций в размере 500 тысяч вам понадобятся следующие документы:
1. Окончательный предварительный контракт на покупку или бронирование;
2. Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным Банком Португалии и работающего на национальной территории, подтверждающая фактический международный банковский перевод для покупки или оплаты в качестве первоначального депозита договора купли-продажи;
3. Свидетельство Земельного кадастра, выданное в течение предыдущих 45 дней, включающее в себя регистрации, одобрения и действующие записи и подтверждающие право собственности на недвижимость, без каких-либо обременений, или свидетельство о реестре, включающее предварительный отчет о покупке, когда это юридически возможно, с первоначальным депозитом.
4. Официальное налоговое описание недвижимости, когда это юридически возможно;
4. Выдержка из Коммерческого регистра, выданного в течение предыдущих 45 дней в случае, если инвестиции производятся с помощью компании с ограниченной ответственностью, владельцем которой является заявитель.
Вся документация (если не указано иное) должна быть выдана в течение 90 дней до онлайн-заявки на получение Золотой визы.
Все, что выдается иностранным юридическим лицом, должно быть легализовано (например, с апоспом, если ваша страна происхождения подписала Гаагскую конвенцию). Кроме того, все, что не на португальском языке, должно быть переведено и сертифицировано.
Помимо уровня инвестиций в недвижимость, заявитель будет иметь другие связанные с этим расходы, такие как первоначальный взнос за имущество, которое производится наличными, а также юридическая документация, необходимая для представления, которые могут также иметь связанные с этим расходы.
Покупка недвижимости в Португалии привлекает определенные налоги, гербовый сбор и другие сборы. Мы рекомендуем бюджет инвесторов в общей сложности около 9%-10%, основным элементом которых является налог на передачу имущества (IMT).
- Государственные сборы на одного члена семьи за оформление золотой визы составляют 5.336,40 евро.
- Плата за продление каждые два года применяется на 50% от этих ставок.
- Кроме того, существует плата за обработку заявления и продление 533,90 евро для основного заявителя плюс 83,30 евро на одного члена семьи.
- Кроме того, заявители должны планировать гонорары адвокатов, как правило, 6000 - 8000 евро на семью.
Нужна дополнительная информация о программе Португалия Золотая виза? Читайте наши часто задаваемые вопросы!
Узнайте больше о Golden Visa Portugal и об инвестиционных возможностях на португальском рынке недвижимости.
Очень приятный и квалифицированный персонал, честные и осведомленные. Располагают лучшими предложениями на рынке.
Польша
Не мог и мечтать о лучшей команде. Очень рад нашему успешному сотрудничеству.
Тайланд
Луиза - профессионал своего дела, очень последовательная и осведомленная. К тому же, она приятная в общении, внимательная. Мы надеемся на будущее сотрудничество.
Райан очень помог со всем необходимым. Это было одно удовольствие работать со всей командой: Марианой, Луизой, Дэвидом... Настоящие профессионалы!
США
Необычайно трудолюбивые ребята, профессионалы, инвестирующие время в клиентов, обучая тонкостям понимания непростого рынка.
Англия
Знакомство с Кейт Гучер переросло в сотрудничество с Жуау Бошку. Мой опыт оказался безукоризненным: легко, профессионально, эффективно.
Марокко
Антуан очень классный. Проактивный, позитивный, а также хорошо знает Лиссабон. Вначале сотрудничал с ним по программе Золотой Визы, а в дальнейшем - по линии инвестирования в недвижимость. По правде говоря, 9 из 10-ти, Антуану еще есть к чему стремиться.
Нидерланды
Непередаваемый опыт. Мариана бесподобна. Был бы у меня бизнес в Лиссабоне, я бы точно "увел" ее!
Филиппины
Очень приятные и легкие в общении, с отличным чувством юмора... Прекрасный выбор недвижимых объектов, что важно.
Франция
Очень позитивные и амбициозные, "горящие" своим делом! Стремятся идти навстречу клиентам.
Кувейт
Очень опытные, настоящие профессионалы! Ли нам очень помог в подборе объектов для визитов, ведь он сразу понял, что именно мы ищем.
ОАЭ
Луиза оказалась великолепным гидом по рынку недвижимости Лиссабона, она сразу поняла, что именно мне нужно, и помогла сориентироваться за достаточно короткий промежуток времени.
Израиль
Персонал был очень внимательным. Команда сделала все, чтобы понять запрос и предоставить высококачественные услуги.
Филиппины
Саймон просто замечательный! Работая с ним, мы чувствовали себя комфортно, вне всякого давления.
США
Очень понимающие и приветливые. Невероятно обознанный специалисты в своей области.
Китай, Гонконг
Профессиональный подход со старта. Что обещано - выполнено. Благодарю!
Южная Африка
Позитивные, скрупулезные... Визиты достаточно хорошо спланированы. Уникальный опыт.
Франция
Обязательные, позитивные, энтузиасты своего дела. Огромное удовольствие работать с Антуаном.
Райан был тогда новичком, однако он невероятный специалист, советуем.
У Жуау есть свой особый подход, он очень позитивный и подготовленный. Кстати, просмотр недвижимости - это было то еще приключение!
Китай, Гонконг
У Очень приятные, эрудированные, всегда готовы помочь с дополнительной информацией на деле.
Найроби, Кения
Жуау проявил себя очень целеустремленным, опознанным, настойчивым. С ним просмотрели несколько объектов. На протяжении всего процесса он был внимательным, приятным собеседником.
Южная Африка
Portugal Homes - чрезвычайно клиентоцентрированная компания. Джордж Хобсон показал себя с очень профессиональной стороны, кроме того, он приятный в общении, ответственный и целеустремленный.
Алжир
Наш опыт сотрудничества с отделом Послепродаж оказался превосходным: Марианна намного упростила нам задачу, хотя ей и приходилось действовать в очень нетривиальных условиях, превзойдя все наши ожидания. Несомненно, мы рекомендуем Portugal Homes потенциальным покупателям.
Ошеломляюще. Луиза полностью оправдала наши ожидания. Доверительное отношение сложилось с первых минут знакомства. Мы впечатлены уровнем профессионализма: приятно удивило четкое взаимодействие с банковскими структурами, адвокатами, нотариусами... Мне сложно выразить в словах все позитивные моменты, однако достаточно сказать, что мы готовы оформить сделку, хотя мы и провели здесь всего 4 дня. Просто непревзойденно!
С самого первого дня Райан, наш консультант, сделал все возможное, чтобы процесс покупки жилья по программе Золотой Визы был как можно более планомерным. Мы почувствовали, что можем довериться профессионалам из Portugal Homes, а это и есть ключевой момент визита в незнакомую тебе страну.
Portugal Homes не теряли время даром: заранее было подготовлено обширное портфолио лучших объектов недвижимости исходя из моих предпочтений. Весь процесс был хорошо скоординирован и занял 2 дня, так что по завершении просмотров я был готов к заключению сделки. Это было очень комфортное и доверительное взаимодействие, по истечении некоторого времени я приобрел еще несколько недвижимых объектов из-за рубежа. Отдел Послепродаж зарекомендовал себя также превосходно. Эта команда нацелена на результат и действует в интересах инвестора. Будучи иностранцем, я вовсе не жалею, что вложил столько времени и денег в мое будущее в Португалии: я получаю квалифицированную помощь во всех вопросах, от налогового представительства и до продления резиденции!
Кроме профессиональных качеств, Дэвид показал себя очень внимательным к индивидуальному запросу каждого из клиентов. Я невероятно счастлив! На личном примере убедился, что опытный подход применяется на практике с учетом моего индивидуального запроса.
ОАЭ
Вместе с коллегами Ли мне удалось найти подходящий вариант недвижимости. Вся команда была очень приятной, одно удовольствие уметь дело с профессионалами уровня Ли. Без сомнений, я рекомендую Portugal Homes всем моим друзьям, заинтересованным приобрести квартиру или дом в Лиссабоне.
Египет
Уважаемый Дэвид, я бы хотел выразить свою благодарность за создание понятного и простого в использовании веб сайта, который необычайно упростил мне процесс принятия решения для покупки жилья. Прекрасный ресурс! Спасибо огромное за советы и отличный сервис.
округ Вашингтон, США
Это команда позитивных, открытых, дружелюбных людей, готовых быстро реагировать на требования клиентов. Честно говоря, мы редко встречаем такой уровень профессионализма.
Турция
Вся команда была очень приятной в общении, нацеленной на хорошее обслуживание! Организовать встречу в 11 вечера или ранним утром, продолжить экскурсию после падения на лестнице - все это оказалось возможным. Люди в Portugal Homes, правда, фантастические, готовы предоставить клиенту лучшие варианты недвижимости из существующих.
Тайван