ВАШ ГИД ПО РЕЗИДЕНЦИИ ЕС
Уважаемые клиенты,
Мы получили обновленную информацию от правительства об изменениях в программе «Золотая виза Португалии» в пятницу. Я хотел подождать несколько дней, прежде чем сообщать вам, поскольку дополнительная информация обычно приходит через несколько дней после объявления.
Вот что было объявлено:
Предлагаемые изменения вступят в силу с начала следующего года. Это означает, что вы должны подать заявки на получение Золотой визы до конца 2021 год. Любые заявки, поданные после этой даты, будут регулироваться новыми законами, которые вступят в силу с 1 января. 2022 год.
В новых законах есть несколько изменений, поэтому я хотел бы пройти каждое из них шаг за шагом, чтобы избежать путаницы.
С 2021 года стоимость подачи заявления на получение Золотой визы не изменится при подаче заявки через сделку с недвижимостью. Это означает, что варианты 350000 и 500000 будут по-прежнему существовать в их текущем формате с 20% скидками, применимыми в районах с низкой плотностью населения.
Однако цены на альтернативные способы инвестирования выросли. Если вы хотите инвестировать через фонд, новая сумма будет составлять 500 000 евро, чтобы соответствовать требованиям, увеличившись с 350 000, необходимых в настоящее время, условия заявки останутся прежними.
Если вы хотите сделать капитальные вложения, то новые требования будут составлять 1,5 миллиона евро, увеличившись с 1 миллиона в настоящее время, условия заявки остаются прежними.
Для науки и исследований у вас также будет увеличена сумма. С вашими инвестициями теперь 500000 евро, которые увеличены с текущего порога в 350 тысяч, без каких-либо изменений требований, кроме суммы.
Для тех, кто хочет создать рабочие места : вам теперь нужно будет инвестировать 500000 долларов, а также создать 5+ новых рабочих мест в Португалии, по сравнению с существующими в настоящее время 350 000 евро.
Эти повышения цен в Португалии вступят в силу с 1 января 2022 года.
Для коммерческих, офисных и туристических объектов нет изменений в областях и регионах, в которые вы можете инвестировать, вся Португалия и ее автономные районы все еще возможны и имеют право на программу Golden Visa.
Что касается квартир в целом, то крупные города и прибрежные регионы были ограничены с некоторыми исключениями. Это означает, что с 2022 года вы не сможете инвестировать в Лиссабон, Порту, Алгарве, Брагу и т. д. Кроме перечисленных районов ниже, все внутренние регионы Португалии по-прежнему будут квалифицированы вместе с автономными регионами Мадейра и Азорские острова.
Правительство сделало исключение из всех крупных городов и развитых районов и включило регионы Португалии, которые в настоящее время нуждаются в инвестициях. В ближайшие месяцы мы будем оценивать каждую из этих областей и анализировать структуру и инвестиционный потенциал.Мы расскажем о каждой из тех, которые, по нашему мнению, имеют потенциал и обеспечат стабильную отдачу от ваших инвестиций, поскольку теперь у вас есть еще 10 месяцев, чтобы по-прежнему инвестировать в лучшие регионы Португалии. С этой точки зрения мой совет останется прежним: воспользуйтесь возможностью вложить деньги в Лиссабон, пока он еще доступен.
Теперь, когда у нас есть установленные временные рамки, это делает все намного яснее и проще для меня, чтобы направлять вас как в настоящее время, так и после изменений. Мы позаботимся о том, чтобы все наши сотрудники были полностью осведомлены о лучших направлениях, которые будут продвигаться вперед с 2022 года и как всегда в состоянии предложить вам максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Что касается того, что делать сейчас, мой совет не меняется, продукты 350000 начинают заканчиваться, и хотя у нас теперь может быть еще несколько продуктов в этом году, я бы не советовал ждать в надежде, что появится что-то лучшее. Если вы в состоянии двигаться вперед, а 350000 - это ваш максимальный бюджет, рано или поздно это даст вам гораздо более широкий выбор и лучшее вложение за ваши деньги.
Ключевые области, которые правительство разрешило оставить открытыми для инвестиций в недвижимость в следующем году это :Тавира, Моншике, Кастро-Марим, Эвора, Вила-ду-Биспо, Альте, Коимбра, Силвеш, Гимарайш, Дору, Серра-да-Эштрела, а также некоторые столичные районы Порту.
Мы подробно рассмотрим список и в этом году предложим всем нашим клиентам полный отчет по каждому варианту и его потенциалу. Для полной разбивки по областям перейдите на страницу нашего веб-сайта. А пока,пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно текущей программы или того, что будет в следующем году.
Самая важная информация, которую следует извлечь из этого отчета, заключается в том, что у вас еще есть время инвестировать в столицу Португалии, что позволит вам иметь безопасные и прибыльные инвестиции в течение следующих 5-6 лет, и хорошая новость заключается в том, что теперь у вас больше времени сделать это.
От себя и от остальных наших сотрудников я хотел бы пожелать всем счастливого китайского Нового года и надеюсь, что этот год принесет всем нам некоторое облегчение в связи с нынешней пандемией, которая отняла у нас достаточно свободы. Оставайтесь в безопасности и до скорой встречи в Португалии.
С уважением
David Poston
Portugal Homes предоставляет вам справочник со всем, что вам нужно знать, чтобы подать заявку на участие в программе Golden Visa Portugal. Программа предлагает быстрый путь инвесторам из неевропейских стран, которые вкладывают минимальную сумму в португальскую недвижимость, как определено законом, чтобы получить вид на жительство в стране, а также другие привлекательные налоговые преимущества. Добро пожаловать в Portugal Home. Мы поможем вам с инвестициями, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям.
Золотая виза в Португалии существует с 2012 года и была создана для предоставления гражданам, не являющимся гражданами ЕС, права на получение вида на жительство в обмен на 6-летние инвестиции в недвижимость. Программа «Золотая виза» не только помогла людям жить и работать в этом районе, но и творит чудеса для местной экономики. Говорят, что с момента запуска схемы в Португалию было инвестировано почти шесть миллиардов евро.
Золотая виза Португалии - одна из самых популярных программ получения гражданства за инвестиции как в Европе, так и в мире, поскольку благодаря относительно доступным ценам на недвижимость (одни из самых низких среди всех столиц ЕС) Португалия является безопасной страной для жизни с доступным качеством жизни и хорошее здоровье.
Благодаря отличной транспортной системе и всемирно признанным университетам Лиссабон является одним из самых экологически чистых городов в мире, с одним из лучших климатических условий в континентальной Европе и лучшими пляжами с голубым флагом, что делает его очень привлекательным вариантом для отдыхающих и инвесторов.
Тем, кто получает доступ к гражданству Португалии за инвестиции, необходимо провести в стране не менее 14 дней подряд или с перерывами в течение каждого 2-летнего визового периода, сохраняя при этом все преимущества, связанные с пребыванием в ЕС, включая визу, бесплатные неограниченные поездки и возможность жить, работать и учиться в Португалии.
Программа «Золотая виза Португалии» была запущена правительством для предоставления статуса резидента всем инвесторам в недвижимость и соответствующим семьям, желающим инвестировать в Португалию. Это делается за счет инвестиций в недвижимость и доступно любому гражданину за пределами ЕС.
После получения вида на жительство с золотой визой вы будете иметь право
- проживать в Португалии в течение всего срока действия вашей визы,
- работать, жить и учиться в Португалии,
- свободно путешествовать без визы по 26 странам Шенгенского соглашения Европейского Союза.
Вы также можете получить португальское гражданство по истечении 5 (пяти) лет с тем же правом, что и любой гражданин Португалии и Европейского Союза, право на воссоединение семьи в Португалии и Европейском Союзе.
Владельцы португальской золотой карты Visa получают временный вид на жительство в Португалии на два года с возможностью продления еще на два года. К концу 5-го года держатели золотой визы могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство или португальского гражданства, если все остальные требования закона соблюдены.
Наблюдается «резкий всплеск» запросов на программу португальской золотой визы и Португалия оказалась чрезвычайно привлекательным вариантом: его относительно низкая стоимость жизни, красивые пейзажи, богатая история и культура наряду с очень высоким уровнем безопасности - все это веские причины, по которым он стал таким популярным.
Кроме того, Лиссабон был признан бухгалтерской фирмой PWC (PricewaterhouseCoopers) лучшим городом для инвестиций в недвижимость и перспектив развития в Европе в течение 2019 года. Цены на недвижимость в столичном районе выросли примерно на 8 процентов в 2018 году, а доходность от аренды колеблется от 5,5 до 6%. В 2020 году, во время пандемии, продажи недвижимости увеличились на 23% в мае, а объем инвестиций превысил 146 миллионов евро, что означает, что даже в период ограничения рынок в Португалии смог поддерживать значительный уровень активности.
Хотя этот процесс не очень сложен, он требует сбора большого количества документации - как в Португалии, так и в вашей стране происхождения. Вы можете собрать все необходимые документы и подать заявление на получение Золотой визы Португалии самостоятельно, но было бы выгодно и намного быстрее обратиться к местным специалистам. Квалифицированные специалисты Portugal Homes знают местный рынок недвижимости и законы. Мы не только сэкономим вам время и деньги, но наши консультанты также могут посоветовать вам лучшие инвестиции, доступные на рынке. Мы здесь, чтобы помочь вам с подготовкой документации, предоставлением услуг адвоката и сопровождать ваши потребности в течение всего периода вашего ВНЖ полученного у нас.
Правительство Португалии также объявило, что заявки на получение Золотой визы теперь будут переведены в цифровой формат. Все документы будут поданы в цифровом виде, включая выдачу португальского индивидуального налогового номера. Это поможет сократить бюрократию и позволит нам ускорить процесс подачи заявки.
Пожалуйста, заполните форму внизу этой страницы для более подробной консультации.
Программа Золотой визы Португалии позволяет воссоединение семей, позволяя следующим членам семьи присоединиться к обладателю золотой визы в Португалии:
- Супруг,
- Ннесовершеннолетние дети,
- Приемные дети,
- Дети-иждивенцы, продолжающие учиться,
- Родители на иждивении владельца Золотой визы или супруга,
- Несовершеннолетние иждивенцы братьев или сестер, находящихся под опекой обладателя золотой визы,
Члены семьи получают те же права, а также будут иметь право на постоянное проживание или португальское гражданство после пяти лет участия в программе Golden Visa.
Золотая инвестиционная виза Португалии регулирует предоставление вида на жительство для инвестиций (ARI / Golden Visa), позволяя гражданам третьих стран получать временный вид на жительство для ведения коммерческой деятельности без визы для въезда на территорию страны. ВНЖ Португалии за инвестиции включает:
1. 280k - Этот уровень инвестиций доступен только для недвижимости в районах с низкой плотностью населения, то есть на внутренних территориях или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры.
2. 350k - На этом уровне инвестиций заявитель может приобрести недвижимость, расположенную в городских районах, но с января 2022 года может приобретать недвижимость Golden Visa только на внутренних территориях или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры. Недвижимость должна быть построена более 30 лет назад и нуждаться в ремонте. Сумма на недвижимость и реконструкцию должна составить минимум 350 тысяч инвестиций.
3. 500k (и более) - вы можете инвестировать во все типы инвестиций в недвижимость, доступные в Португалии (до тех пор, пока новые изменения не вступят в силу в январе 2022 года - подробнее см. ниже),
4. С января 2022 года вы по-прежнему сможете инвестировать в коммерческие, офисные и туристические объекты в прибрежных районах материка, и вариант 500 тыс. по-прежнему будет иметь право на вас в любой точке Азорских островов и Мадейры. Тем не менее, крупные города, такие как Лиссабон, Порту, Алгарве, Брага и другие, больше не будут иметь права на инвестиции в Golden Visa.
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости по программе Golden Visa в Лиссабоне, Порту или Алгарве, сейчас самое время сделать это, поскольку изменения вступят в силу 1 января 2022 года.
Требования программы золотой визы Португалии могут варьироваться в зависимости от уровня ваших инвестиций, однако инвестор должен соблюдать следующие условия:
- Сохранять вложения в недвижимость в течение 6 лет;
- Средства должны поступать в Португалию извне;
- Действующий документ для легального въезда и пребывания в Португалии;
- Отсутствие ссылок в иммиграционных и шенгенских службах Португалии;
- Нет судимости;
- Пребывание в Португалии минимум 14 дней подряд или с перерывами в течение каждого двухлетнего визового периода.
Все граждане третьих стран, которые ведут инвестиционную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или через компанию, созданную в Португалии или в другом государстве-члене ЕС, и которые, кроме того, стабильно проживают в Португалии, при условии, что эти граждане соответствуют количественным требованиям и временные требования, установленные соответствующим законодательством, могут подавать заявление на получение вида на жительство для инвестиций.
Инвестиции могут быть сделаны как физическое лицо, так и через юридическое лицо, отвечающее определенным требованиям. Вам также необходимо будет соответствовать (минимальным) требованиям физического присутствия.
Любой, кроме португальцев и граждан ЕС / ЕАСТ, может подать заявку на программу «Золотая виза» после завершения подходящей инвестиции в Португалию, прежде чем подавать заявку на постоянное проживание в Португалии.
Вы можете взять с собой членов своей семьи, включая супруга (-а), а также своих детей (если они моложе 18 лет на момент подачи заявления или зарегистрированы на учебу и получают поддержку от вас). В определенных обстоятельствах вы даже можете привести с собой родителей и / или родственников мужа, если вы можете продемонстрировать, что поддерживаете их.
Объем документации, необходимой для получения вида на жительство в Португалии за инвестиции, зависит от уровня инвестиций. Для вложения 500 тыс. вам понадобятся следующие документы:
1. Заключительные сделки купли-продажи или простой договор;
2. Декларация, выпущенная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на национальной территории Банком Португалии, подтверждающая фактический международный банковский перевод для покупки или оплаты в качестве первоначального депозита по договору продажи;
3. Свидетельство Управления земельного кадастра, выданное в течение предшествующих 45 дней, включая регистрации, подтверждения и вступившие в силу записи, подтверждающие право собственности на недвижимость, без каких-либо обременений, или свидетельство о регистрации, содержащее предварительную запись о покупке, если это юридически возможно, с первоначальным депозитом.
4. Официальное налоговое описание недвижимости, когда это возможно с юридической точки зрения;
4. Выписка из торгового реестра, выданная в течение предшествующих 45 дней, в случае, если инвестиция осуществляется посредством компании с ограниченной ответственностью с одним участником, владельцем которой является заявитель.
Вся документация (если не указано иное) должна быть выпущена в течение 90 дней до подачи онлайн-заявки.
Все, что выдано иностранным лицом, должно быть легализовано (например, с апостилем, если ваша страна происхождения подписала Гаагскую конвенцию). Более того, все, что написано не на португальском, необходимо перевести и заверить.
Помимо уровня инвестиций в недвижимость у заявителя будут другие сопутствующие расходы, такие как первоначальный взнос за недвижимость, который вносится наличными, а также юридическая документация, которую необходимо предоставить, которая также может иметь сопутствующие расходы.
Покупка недвижимости в Португалии влечет за собой определенные налоги, гербовые сборы и сборы. Мы рекомендуем инвесторам общий бюджет в размере 6-8%, основным элементом которого является налог на передачу собственности (IMT).
- Государственные сборы за каждого члена семьи за подачу заявления на получение Золотой визы составляют 5336,40 €. Плата за продление каждые два года составляет 50% от этих ставок. Кроме того, взимается сбор за обработку заявления и продление в размере 533,90 евро для основного заявителя плюс 83,30 евро за члена семьи.
Кроме того, заявители должны планировать оплату услуг адвоката, обычно от 6000 до 8000 евро на семью.
Здесь вы можете проверить все расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости в Португалии.
Новостные изменения будут применены ко всем крупнейшим городам и развитым районам с января 2022 года. Вы можете проверить ключевые области, которые правительство разрешило оставить открытыми для инвестиций в недвижимость, ниже:
В ближайшие месяцы мы проведем оценку каждой из этих областей и рассмотрим структуру и инвестиционный потенциал, предоставив вам отчет по каждой из областей, которые, по нашему мнению, имеют потенциал, что обеспечит стабильный возврат ваших инвестиций.
Нужна дополнительная информация о программе Португалия Золотая виза? Читайте наши часто задаваемые вопросы!
Узнайте больше о Golden Visa Portugal и об инвестиционных возможностях на португальском рынке недвижимости.
Очень приятный и квалифицированный персонал, честные и осведомленные. Располагают лучшими предложениями на рынке.
Польша
Не мог и мечтать о лучшей команде. Очень рад нашему успешному сотрудничеству.
Тайланд
Луиза - профессионал своего дела, очень последовательная и осведомленная. К тому же, она приятная в общении, внимательная. Мы надеемся на будущее сотрудничество.
Райан очень помог со всем необходимым. Это было одно удовольствие работать со всей командой: Марианой, Луизой, Дэвидом... Настоящие профессионалы!
США
Необычайно трудолюбивые ребята, профессионалы, инвестирующие время в клиентов, обучая тонкостям понимания непростого рынка.
Англия
Знакомство с Кейт Гучер переросло в сотрудничество с Жуау Бошку. Мой опыт оказался безукоризненным: легко, профессионально, эффективно.
Марокко
Антуан очень классный. Проактивный, позитивный, а также хорошо знает Лиссабон. Вначале сотрудничал с ним по программе Золотой Визы, а в дальнейшем - по линии инвестирования в недвижимость. По правде говоря, 9 из 10-ти, Антуану еще есть к чему стремиться.
Нидерланды
Непередаваемый опыт. Мариана бесподобна. Был бы у меня бизнес в Лиссабоне, я бы точно "увел" ее!
Филиппины
Очень приятные и легкие в общении, с отличным чувством юмора... Прекрасный выбор недвижимых объектов, что важно.
Франция
Очень позитивные и амбициозные, "горящие" своим делом! Стремятся идти навстречу клиентам.
Кувейт
Очень опытные, настоящие профессионалы! Ли нам очень помог в подборе объектов для визитов, ведь он сразу понял, что именно мы ищем.
ОАЭ
Луиза оказалась великолепным гидом по рынку недвижимости Лиссабона, она сразу поняла, что именно мне нужно, и помогла сориентироваться за достаточно короткий промежуток времени.
Израиль
Персонал был очень внимательным. Команда сделала все, чтобы понять запрос и предоставить высококачественные услуги.
Филиппины
Саймон просто замечательный! Работая с ним, мы чувствовали себя комфортно, вне всякого давления.
США
Очень понимающие и приветливые. Невероятно обознанный специалисты в своей области.
Китай, Гонконг
Профессиональный подход со старта. Что обещано - выполнено. Благодарю!
Южная Африка
Позитивные, скрупулезные... Визиты достаточно хорошо спланированы. Уникальный опыт.
Франция
Обязательные, позитивные, энтузиасты своего дела. Огромное удовольствие работать с Антуаном.
Райан был тогда новичком, однако он невероятный специалист, советуем.
У Жуау есть свой особый подход, он очень позитивный и подготовленный. Кстати, просмотр недвижимости - это было то еще приключение!
Китай, Гонконг
У Очень приятные, эрудированные, всегда готовы помочь с дополнительной информацией на деле.
Найроби, Кения
Жуау проявил себя очень целеустремленным, опознанным, настойчивым. С ним просмотрели несколько объектов. На протяжении всего процесса он был внимательным, приятным собеседником.
Южная Африка
Portugal Homes - чрезвычайно клиентоцентрированная компания. Джордж Хобсон показал себя с очень профессиональной стороны, кроме того, он приятный в общении, ответственный и целеустремленный.
Алжир
Наш опыт сотрудничества с отделом Послепродаж оказался превосходным: Марианна намного упростила нам задачу, хотя ей и приходилось действовать в очень нетривиальных условиях, превзойдя все наши ожидания. Несомненно, мы рекомендуем Portugal Homes потенциальным покупателям.
Ошеломляюще. Луиза полностью оправдала наши ожидания. Доверительное отношение сложилось с первых минут знакомства. Мы впечатлены уровнем профессионализма: приятно удивило четкое взаимодействие с банковскими структурами, адвокатами, нотариусами... Мне сложно выразить в словах все позитивные моменты, однако достаточно сказать, что мы готовы оформить сделку, хотя мы и провели здесь всего 4 дня. Просто непревзойденно!
С самого первого дня Райан, наш консультант, сделал все возможное, чтобы процесс покупки жилья по программе Золотой Визы был как можно более планомерным. Мы почувствовали, что можем довериться профессионалам из Portugal Homes, а это и есть ключевой момент визита в незнакомую тебе страну.
Portugal Homes не теряли время даром: заранее было подготовлено обширное портфолио лучших объектов недвижимости исходя из моих предпочтений. Весь процесс был хорошо скоординирован и занял 2 дня, так что по завершении просмотров я был готов к заключению сделки. Это было очень комфортное и доверительное взаимодействие, по истечении некоторого времени я приобрел еще несколько недвижимых объектов из-за рубежа. Отдел Послепродаж зарекомендовал себя также превосходно. Эта команда нацелена на результат и действует в интересах инвестора. Будучи иностранцем, я вовсе не жалею, что вложил столько времени и денег в мое будущее в Португалии: я получаю квалифицированную помощь во всех вопросах, от налогового представительства и до продления резиденции!
Кроме профессиональных качеств, Дэвид показал себя очень внимательным к индивидуальному запросу каждого из клиентов. Я невероятно счастлив! На личном примере убедился, что опытный подход применяется на практике с учетом моего индивидуального запроса.
ОАЭ
Вместе с коллегами Ли мне удалось найти подходящий вариант недвижимости. Вся команда была очень приятной, одно удовольствие уметь дело с профессионалами уровня Ли. Без сомнений, я рекомендую Portugal Homes всем моим друзьям, заинтересованным приобрести квартиру или дом в Лиссабоне.
Египет
Уважаемый Дэвид, я бы хотел выразить свою благодарность за создание понятного и простого в использовании веб сайта, который необычайно упростил мне процесс принятия решения для покупки жилья. Прекрасный ресурс! Спасибо огромное за советы и отличный сервис.
округ Вашингтон, США
Это команда позитивных, открытых, дружелюбных людей, готовых быстро реагировать на требования клиентов. Честно говоря, мы редко встречаем такой уровень профессионализма.
Турция
Вся команда была очень приятной в общении, нацеленной на хорошее обслуживание! Организовать встречу в 11 вечера или ранним утром, продолжить экскурсию после падения на лестнице - все это оказалось возможным. Люди в Portugal Homes, правда, фантастические, готовы предоставить клиенту лучшие варианты недвижимости из существующих.
Тайван