您的欧盟居留指南
亲爱的各位，
我已决定写信给你关于葡萄牙的黄金签证计划和政府打算作出的改变。
您可能知道，葡萄牙政府决定在2020年12月22日更改葡萄牙的黄金签证计划，这些更改将在今年不同时间生效，到目前为止，双方商定的条款尚未公布。
我和几个法律小组谈过，他们都认为推测是错误的，因为这是政府的决定，政府内部的有关方面尚未讨论细节。
我们可以肯定的是，从2021年7月1日起，签证将改变目前的格式，在接下来的6个月内，直到2022年1月1日，签证价格将上涨，您可以投资的领域将发生巨大变化。
据我们了解，议会已经明确表示，他们不再希望在里斯本和波尔图都允许签证，因此在2021年7月至2022年1月期间，这些地区将不再是黄金签证的可行选择。
目前我们不知道他们是否会在2021年7月立即停止投资，或者他们是否会逐步淘汰主要城市。
议会还宣布，将允许为内地地区和自治区购买签证，这意味着连同两大城市的所有沿海地区也将被排除在该计划之外。
虽然这仍然是一个灰色地带，因为政府还没有确定什么是内地，我们可以推测，这意味着没有沿海地区在葡萄牙大陆。然而，正如我之前所说，我们谈论的是事实，而不是猜测，所以这也有待决定。
我们还知道，每个签证的价格都会上涨。我再次在网上和各机构看到很多关于黄金签证门槛将提高多少的猜测。不过，这也只是猜测，政府并没有以任何身份公布他们将如何实施这一计划或计划将增加多少资金的意图。
自从2005年在葡萄牙工作以来，我多次看到政府在最后一刻做出决定时没有考虑清楚，然后他们花了6个月的时间考虑如何实现这些目标。
这是这方面的另一个主要例子，不幸的是，它让我们所有人都在质疑和猜测将发生什么以及何时发生。
这也会让你接触到很多来自公司的虚假信息，这些公司决定猜测新规则可能是什么。
我敦促你坚持已经公布的事实，不要对那些旨在让你恐慌的电子邮件和广告感到恐慌。
这条路很简单，如果你想在葡萄牙投资以获得黄金签证的资格，那么我的建议是在今年6月之前开始， 这样你就有足够的时间在2021年7月之前提交申请。
如果你来自一个很难获得犯罪记录或结婚证的国家，那么我的建议是尽早进行投资。同样，对于那些认为需要额外遵守银行账户规定的国家。
一般来说，这里的银行账户需要2周才能开立，但对于一些国民来说，这可能需要6周，所以在考虑时间和赶在最后期限之前时，请考虑到这一点。
几乎可以肯定，从这一点起，签证的价格会上涨。我不确定是否会有地区变化后，立即，但我非常有信心，第一个变化，政府将带来的法律是签证价格的提高， 你也将面临无法选择投资地点的风险。
那么你几乎肯定要以更高的价格在葡萄牙内陆地区投资。签证的投资方面将不会像以前那样有吸引力，您的房产销售策略将很难让我们预测。不过，该计划仍然是一个可行的选择，并将继续为您提供在葡萄牙生活和工作的机会，同时拥有跨越申根区的旅行自由。葡萄牙公民身份在5年后仍然是可能的。
一般来说，从你开始申请的那一刻起，获得签证需要6个月以上的时间。
有很多因素可以加快或减缓你的进程，他们可以改变你的时间表显着。例如，你需要多长时间访问葡萄牙的生物指标，你使用的海基会办公室，以及他们如何快速评估你的文件，信不信由你选择正确的海基会办公室可以节省你几个月。
如果你打算在葡萄牙获得黄金签证，并且不介意你投资的地区，那么这个计划将在未来几年内继续实施，你不需要着急。
如果你打算投资里斯本或波尔图，那么你需要迅速行动。
350k欧元签证的房产选择越来越有限，购买的时间也越来越长，这是由于流行病和远程投资造成的。
为了安全起见，我认为您应该在4月底之前选择好您的房产，这样我们就有时间在14月1日截止日期之前开立银行账户并办理所有手续。
每当我们从政府得到更多信息时，我都会随时向你们通报最新情况，请尽量忽略猜测，因为这是没有用的。
我认为，尽管所有人都确信这不会发生，但政府在12月做出如此晚的改变签证的决定，只能证明我们无法预测他们会做什么。
如果您有任何关于签证或在葡萄牙投资的进一步问题，请随时联系我的团队，他们将很乐意提供帮助。
我祝大家迟来的新年快乐，并祝你们在2021年取得圆满成功。
此致，
David Poston
Portugal Homes为您提供一个指南，您需要知道的一切，以申请葡萄牙黄金签证计划。该计划为在葡萄牙房地产上投资最低金额的非欧洲投资者提供了快速通道, 根据法律的规定，以便在该国获得居住许可, 以及其他诱人的税收优势。欢迎来到Portugal Homes，我们将帮助您投资最适合您的需要。
葡萄牙黄金签证计划自2002年开始实施，旨在使非欧盟公民有权获得居留许可，换取5年的房地产投资。黄金签证计划不仅帮助了当地人的生活和工作，也为当地经济创造了奇迹。据说，该项目启动以来，葡萄牙已投资约40亿欧元。
葡萄牙黄金签证计划是欧洲和世界上最受欢迎的投资公民计划之一, 由于房地产价格相对低廉（是所有欧盟国家中最低的一个），葡萄牙是一个安全的国家, 拥有可负担得起的生活质量, 良好的医疗和教育系统, 伟大的交通系统和连接良好的机场，欧洲大陆最好的气候，迷人的海滩和美食。
如果通过投资获得葡萄牙国籍，申请人每年只需在葡萄牙停留7天即可获得居留权, 仍然保留作为欧盟居民的所有好处，包括免签证的无限制旅行和在申根地区所有成员国居住。
葡萄牙政府启动了葡萄牙黄金签证计划，向所有希望在葡萄牙投资的房地产投资者及其家庭授予居民身份。
通过资本房地产投资，中国、卡塔尔、美国、俄罗斯和其他非欧盟国家的任何公民都可以申请，葡萄牙和欧盟/EFTA公民除外。
一旦获得金签证居留许可，您将有权：
1-在整个签证期间居住在葡萄牙；
2-在欧盟任何地方工作和学习，或在葡萄牙从事专业活动；
3-自由旅行，无需签证，途经欧盟26个申根国家；
4-您还可以在5（五）年后获得葡萄牙永久公民身份，并享有与葡萄牙和欧盟任何人相同的权利；
5-葡萄牙和欧盟家庭团聚的权利。
持有葡萄牙黄金签证的人可获得为期一年的葡萄牙临时居留证，可续签两年。五年后，持有黄金签证的人可以申请永久居留并 六年后，如果符合所有法律要求，可以申请葡萄牙国籍。
专门研究居住和公民身份的咨询公司Henley&Partners注意到，在最近对葡萄牙黄金签证计划的调查中，这一数字出现了“显著增长”。Paddy Blewer，Henley&Partners集团公关总监说:“葡萄牙被证明是一个非常有吸引力的选择，葡萄牙的生活成本相对较低，风景优美多样，地中海气候，丰富的历史和文化，以及非常高的安全保障标准。”
此外，咨询公司 (PwC)还将里斯本列为今年欧洲主要城市中房地产投资和发展前景最好的城市。在2018年，首都的房地产价格上涨了8%左右，租金收益率从5.5%到6%。
虽然这个过程并不复杂，但它确实涉及到在葡萄牙和你的原籍国收集大量文件。你可以自行收集所有需要的文件并申请葡萄牙的黄金签证，但与当地专业人士建立联系将是有益的，而且会更快。Portugal Homes专业人员非常了解当地的房地产市场和法律为您提供可负担得起的房产投资咨询，可以节省您的时间和金钱，帮助你准备文件，提供律师服务，而且在你暂住的整个期间都要满足你的需求。
葡萄牙黄金签证计划允许家庭团聚，允许以下家庭成员加入葡萄牙黄金签证主要申请人：
- 配偶
- 未成年受抚养子女
- 未成年领养儿童
- 仍在学习的全年龄依赖儿童
- 黄金签证主要申请人或配偶的受抚养父母
- 在黄金签证主申请人监护下的未成年受抚养兄弟姐妹
家庭成员享有同样的权利，5年后也有资格获得永久居留权，6年后有资格获得葡萄牙公民身份。
葡萄牙投资黄金签证授予投资居留许可证（ARI/黄金签证），使第三国国民能够获得临时居留许可证，与国家领土进行商业活动和进入国家领土。葡萄牙投资居留权包括：
a. 28万欧元–此投资仅适用于人口密度低的地区；
b. 35万欧元–本次投资，申请人可购买位于市区的不动产，但仅限30多年前建成并需要装修的房产。物业和装修工程的总投资必须达到最低35万欧元；
c. 50万欧元（及以上）– 所有类型的房地产投资。
葡萄牙黄金签证计划的要求可能因您的投资水平而异。但是，投资者必须遵守以下规定：
- 保持房地产投资5年的一段时期
- 资金必须从国外进入葡萄牙；
- 在葡萄牙合法入境和停留的有效文件；
- 在葡萄牙移民和申根机构中没有否定的提法；
- 无犯罪记录；
- 在葡萄牙停留14天，每两年一次。
作为个体工商户或通过在葡萄牙或其他欧盟成员国设立的公司进行投资活动的所有第三国公民和在葡萄牙定居稳定的，只要这些公民符合相关法律规定的数量要求和时间要求，就可以申请投资居住证。
投资可以个人进行，也可以通过符合一定条件的法人进行。您还需要满足（最低）物理存在要求。
除葡萄牙和欧盟/欧洲自由贸易联盟-EFTA公民外，任何人在申请葡萄牙永久居留权之前，都可以在完成对葡萄牙的适当投资后申请黄金签证计划。
你可以带上你的家庭成员，包括你的配偶，你的孩子（只要他们在申请时不满18岁，或者在你的支持下入学）。 在某些情况下，你甚至可以带上你的父母和/或姻亲，只要你能证明你支持他们。
通过投资获得葡萄牙永久居留权所需的文件数量因投资种类而异。对于50万欧元的投资，您需要以下文件：
a. 最终购买契约或者期票合同;
b. 葡萄牙银行在本国境内认可或注册的金融机构出具的声明，确认购买或支付的实际国际银行转账作为销售协议的初始存款；
c. 在前45天内发出的土地注册处证明书，包括有效的注册、背书及记项，并证明该不动产的所有权，无任何产权负担，或在法律上可行的情况下，包括购买临时纪录的注册证明书，连同首次存款。
d. 房地产的官方税务说明，在法律上可行的情况下；
e. 除在前45天内发出的商业登记册外，如投资是由单一成员有限公司进行的，而申请人是该公司的所有人。
所有文件（除非另有说明）必须在网上申请前90天内发出。
任何由外国实体签发的文件都必须合法化（例如，如果你的原籍国签署了海牙公约，则须加上一个加注）。此外，任何不是葡萄牙语的东西都需要翻译和认证。
除房地产投资水平外，申请人还将承担其他相关费用，如以现金支付的房产首付款，以及提交必要的法律文件，这些费用也可能有关联。
在葡萄牙购买房地产需要缴纳一定的税收、印花税和手续费。我们建议投资者的预算总额在9%-10%左右，主要因素是财产转让税（IMT）。
每位家庭成员申请黄金签证的政府费用为5336.40欧元。续期费每两年按上述费率的50%收取。此外，主申请人的申请和续签手续费为533.90欧元，每个家庭成员另加83.30欧元。此外，申请人还需要为律师费制定计划，一般为每户6000欧元至8000欧元。
需要更多关于葡萄牙黄金签证的信息？阅读我们的常见问题！
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美国
安托万很棒他非常积极主动，积极，对里斯本非常了解。我最初作为GV客户与他配对，后来转投投资者。从投资者的角度来看，安托万还可以学到更多，因此9，而不是10。
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