AVRUPA BİRLİĞİ OTURMA İZNİ REHBERİ
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) değişikliklerine ilişkin hükümetten Cuma günü güncel bilgiler temin ettik. Genellikle duyuru sonrasındaki günlerde ek bilgiler ortaya çıktığı için sizleri bilgilendirmeden önce birkaç gün beklemek istedim.
Güncel duyuru doğrultusunda edindiğimiz bilgiler şu şekilde;
Önerilen değişiklikler önümüzdeki yılın başından itibaren geçerli olacak; bu demek oluyor ki Golden Visa (Altın Vize) başvurunuzu 2021 yılı sonuna kadar yapabilirsiniz. Bu tarih sonrası yapılan her başvuru 1 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girecek olan yeni yasalara tabî olacaktır.
Söz konusu yeni yasada yer alan değişiklikleri, herhangi bir karışıklığı engellemek adına, adım adım açıklamak isterim.
2021’den itibaren mülk alışverişi yoluyla yapılan Golden Visa (Altın Vize) başvuru fiyatı değişmeyecektir; yani 350K ve 500K seçenekleri, düşük yoğunluklu bölgeler için %20 indirim avantajıyla devam edecek.
Ancak, diğer yatırım seçeneklerinde bazı fiyat artışları mevcut:
Fon yoluyla yatırım yapmak isterseniz, mevcut durumda 350.000 Euro olan mecburi miktar 500.000 Euro’ ya çıkacak, başvuru şartları aynı kalacaktır.
Sermaye yatırımı yapmak isterseniz, mevcut durumda 1 Milyon Euro olan miktar 1,5 Milyon Euro’ya çıkacak, aynı şekilde başvuru şartları mevcut halini koruyacaktır.
Bilim ve Araştırma yatırımı için aynı şekilde zamlı miktar söz konusu; mevcut durumda 350.000 Euro olan gerekli miktar 500.000 Euro olacak, şartlar yine aynı kalacaktır.
İş alanları yaratmak isteyen yatırımcılar için minimum yatırım miktarı 350.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya çıkacak, ek olarak Portekiz için artı 5 yeni iş imkanı yaratılması gerekecektir.
1 Ocak 2022’den itibaren yürürlüğe girecek olan tüm fiyat artışları bu şekildedir.
Ticari, büro ve turistik gelişim kapsamında yatırım yapılabilecek bölgelerde bir değişiklik meydana gelmedi; Portekiz’in tamamı ve tüm özerk bölgelere yapılacak yatırımlar hala Golden Visa (Altın Vize) programı şartlarını sağlamaktadır.
Büyük şehirler ve sahil bölgelerine yapılacak mülk yatırımlarına bazı istisnalar ile birlikte kısıtlamalar getirildi; yani, 2022’den itibaren Lizbon, Porto, Algarve, Braga vb. bölgelerde yatırım yapamayacaksınız. Buna rağmen, Portekiz iç bölgelerine (tüm liste aşağıda belirtilmiştir) ve Madeira ve Azores özerk bölgelerine yapılacak yatırımlar program kapsamı içerisinde tutulmuştur.
Bu değişiklikler ile birlikte hükümet, büyük şehirleri ve gelişmiş bölgeleri kapsam dışına almış, yatırım ihtiyacı olan diğer bölgeleri programa dahil etmiştir. Önümüzdeki dönemde programa dahil edilen tüm bölgeleri değerlendireceğiz; mevcut yapılara ve yatırım potansiyeline bakacak, potansiyeli yüksek tüm bölgeler ile ilgili raporlar hazırlayacak ve yatırımlarınıza istikrarlı getiriler sunacağız. Mevcut durumda, Portekiz’in gelişmiş bölgelerine yatırım yapmak için hala 10 ayınız var, bu bağlamda sizlere önerim aynı şekildedir; hala mümkünken Lizbon’a yatırım yapma fırsatını kullanın.
Şu anda belirli bir zaman çizelgemiz var; mevcut durumda ve değişiklikler sonrasında sizlere rehberlik etmek benim için çok daha açık ve kolay. 2022 ve sonrasında yatırım yapılacak en iyi bölgeler hakkında tüm ekibimizin yeterli bilgiye sahip olduğundan emin olacak, ve her zamanki gibi sizlere en iyi yatırım getirisi sunacak konumda yer alacağız.
Mevcut durumda ne yapılması ile ilgili önerim değişmedi; 350K kapsamındaki mülkler bitmek üzere ve yıl sonuna kadar sizlere yeni mülkler sunma ihtimalimize rağmen ileride daha iyisi çıkar düşüncesiyle yatırımınızı ertelememenizi öneririm. Adım atmak istiyorsanız ve 350.000 Euro sizin maksimum bütçeniz ise, en kısa zamanda harekete geçmek önünüze daha fazla seçenek ve daha iyi yatırım imkanları sunacaktır.
Hükümetin mülk yatırımına izin verdiği bölgeler şu şekilde: Tavira, Monchique, Castro Marim, Evora, Vila Do Bispo, Alte, Coimbra, Silves, Guimaraes, Douro, Serra Da Estrela ve Porto’nun bazı metropolitan alanları.
Listenin üzerinden detaylı bir şekilde geçecek ve müşterilerimize yıl sonuna doğru, her bir seçeneğin yatırım potansiyelini içeren kapsamlı bir rapor sunacağız. Tüm bölgelerin alt kırılımlarını görmek için lütfen web sitemizi ziyaret edin; programın mevcut ve gelecek durumu ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.
Söz konusu güncellemeler ışığında ortaya çıkan en önemli bilgi, Portekiz’in başkentine yatırım yapmak için hala zamanınız olduğu ve bu yatırımın sonraki 5/6 yıl içerisinde güvenli ve karlı bir yatırım olacağıdır.
Kendim ve ekibim adına, salgın döneminin bir an önce iyileşmesini ve hepinizin sağlıklı kalmasını diliyorum. Yakın zamanda Portekiz’de görüşmek üzere.
Saygılarımla,
David Poston
Portugal Homes, Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurmak için ihtiyacınız olan tüm bilgileri sizlere sunuyor. Program, Portekiz emlak piyasasına minimum miktarda yatırım yapan AB dışı ülke yatırımcılarına, Portekiz oturum kartının yanı sıra diğer vergi avantajları da sunmaktadır. İhtiyaçlarınıza en uygun yatırım fırsatları hakkında sizlere en iyi hizmeti sunan Portugal Homes’a hoşgeldiniz!
2012’den beri uygulamada olan Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarının 6 yıllık emlak yatırımı karşılığında oturum kartına sahip olmalarını sağlamaktadır. Golden Visa (Altın Vize) programı, bireylere bölgede yaşama ve çalışma imkanı sağlamasının yanı sıra yerel ekonomiye büyük katkı sunmaktadır. Programın yürürlüğe konulmasından itibaren Portekiz’e 6 milyon euro civarında yatırım getirdiği belirtilmektedir.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programının Avrupa ve dünya genelinde en çok tercih edilen yatırım şekli konumuna gelmesinin başlıca sebepleri şu şekilde özetlenebilir:
- Uygun fiyatlı emlak piyasası (Lizbon, en düşük fiyatlı AB başkentlerinden biridir.)
- Güvenli ve kaliteli bir yaşam
- Kaliteli sağlık sistemi
- İyi ulaşım altyapısı
- Uluslararası çapta tanınan üniversiteleri
- Dünyadaki en iyi çevre dostu şehirlerden biri
- Muhteşem iklimi ve plajları
Yatırım yoluyla Portekiz vatandaşlığına sahip olan kişilerin haklarını devam ettirmeleri için her 2 yıllık vize döneminde yılda yalnızca 14 günü (arka arkaya veya aralıklı) Portekiz’de geçirmeleri yeterlidir, bu sayede Avrupa Birliği (AB) oturumuna sahip olmanın getirdiği tüm avantajlardan (vizesiz seyahat ve Portekiz’de yaşama, çalışma ve okuma hakkı gibi) yararlanabilirler.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı, gayrimenkul yatırımcılarının ve saygıdeğer ailelerinin Portekiz oturumuna sahip olmaları amacıyla Portekiz hükümeti tarafından faaliyete geçirilmiştir. Tüm AB dışı ülke vatandaşları, gayrimenkul yatırımı yoluyla bu programa başvurabilir.
Golden Visa (Altın Vize) programı başvuruları kabul edilen kişiler aşağıdaki haklardan faydalanabilecektir:
- Vize süresi kapsamında Portekiz’de ikamet etme
- Portekiz’de çalışma ve okuma hakkı
- 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat imkanı
- 6 yılın sonunda Portekiz vatandaşlığına başvuru olanağı (Portekiz veya herhangi bir AB ülkesi vatandaşı ile aynı haklara sahip olarak)
- Portekiz ve AB ülkeleri içerisinde aile birleşimi hakkı
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına kabul edilen kişiler ilk olarak iki yıllık geçici oturum kartına sahip olacaklar, daha sonra yine iki yıllık periyotlarla kartlarını yenileteceklerdir. 5. yılın sonunda kişiler, tüm yasal gerekliliklerin tamamlanması durumunda, süresiz oturum kartına veya Portekiz vatandaşlığına başvurabilirler.
Son yıllarda Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı başvuru talepleri hızlı bir biçimde yükselişe geçmiştir. Portekiz’in bu denli rağbet görmesinin sebepleri arasında; düşük yaşam maliyeti, çok çeşitli tabiatı ve muhteşem manzarası, zengin tarihi ve kültürü, yüksek güvenlik standartları yer almaktadır.
Ayrıca, PwC (PricewaterhouseCoopers) tarafından Lizbon, 2019 yılında tüm büyük AB ülkeleri içerisinde emlak sektörü yatırımı ve gelişimi açısından en iyi şehir olarak seçilmiştir. Emlak fiyatları metropoliten alanı içerisinde 2018 yılında %8 yükselmiş, kira getiri oranları da %5,5-6 aralığında gerçekleşmiştir. 2020 yılı Mayıs ayında, küresel salgın döneminde, 146 milyon Euroyu aşan yatırım miktarı ile gayrimenkul satışları %23 artmıştır. Kısıtlamalar süresince bile Portekiz emlak sektörü başarılı performansını sürdürmüştür.
Süreç çok karışık olmamakla birlikte, Portekiz’den ve kendi ülkenizden temin edilecek fazla miktarda yasal belge gerektirmektedir. Gerekli tüm belgeleri bireysel olarak bir araya getirip Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurabilirsiniz, ancak yerel uzmanlardan yardım almanız süreci hem kolay hem de hızlı hale getirecektir. Portugal Homes, yerel emlak piyasasını ve yasal süreçleri bilen uzman kadrosu sayesinde sizlere uygun ve makul fiyatlı en iyi yatırım seçenekleri hakkında danışmanlık vermekte, belgeleme ve yasal işlemlerde yardımcı olmakta, avukatlık hizmetleri sunmakta ve geçici oturum hakkı süreci boyunca tüm ihtiyaçlarınıza destek olmaktadır.
Ayrıca, Portekiz hükümeti vize başvurularının artık dijital olarak da yapılabileceğini açıklamıştır. Portekiz bireysel vergi numarası da dahil olmak üzere tüm belgeler online ortamda sunulabilecek, bu sayede bürokrasi azalacak ve başvuru süreçleri hızlanacaktır.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) Programı aile üyelerinin de programa başvuran kişinin sahip olduğu hakları elde etmesini sağlayan aile birleşimi imkanı sunmaktadır. Program kapsamına giren aile üyeleri aşağıda belirtildiği gibidir:
- Eş
- Bakmakla yükümlü olunan 18 yaşından küçük çocuklar
- Evlatlık ve bakmakla yükümlü olunan 18 yaşından küçük çocuklar
- Bakmakla yükümlü olunan ve öğrenciliği devam eden çocuklar (yaş sınırı bulunmamaktadır)
- Vize başvurusu yapan kişinin veya eşinin (bakmakla yükümlü olunan) anne babası
- Bakmakla yükümlü olunan küçük kardeşler (vize başvurusu yapan kişinin yasal himayesi altında olması gerekmektedir)
Söz konusu aile üyeleri başvuru sahibi ile aynı haklara sahip olup, aynı şekilde 5 yılın sonunda süresiz oturum kartına veya Portekiz vatandaşlığına başvuru yapabilir.
Yatırım yoluyla başvurulabilen Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı üçüncü ülke vatandaşlarının geçici oturum izni elde etmelerini ve bu kapsamda vizeden muaf olarak ticari faaliyet yürütmelerini sağlayan devlet destekli bir programdır.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla temin edilen Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı çeşitleri aşağıdaki gibidir:
1. 280K → YYalnızca düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerde (iç bölgeler veya Azores ve Madeira gibi özerk bölgeler) geçerli olup minimum yatırım miktarı 280.000 Euro’dur.
2. 350k → KKentsel bölgelerde gayrimenkul alımı sayesinde başvurulabilen bu program, Ocak 2022 tarihi itibariyle yalnızca iç bölgeler veya Azores ve Madeira gibi özerk bölgelerdeki emlak alımını kapsayacaktır. Satın alınan mülkün 30 yıldan daha önce inşa edilmiş ve yenileme ihtiyacı olması şartları aranmaktadır. Mülk ve restorasyon maliyetleri toplamının minimum 350.000 Euro olması gerekmektedir.
3. 500k → MOcak 2022’de yürürlüğe girecek değişikliklere kadar (detaylar aşağıda yer almaktadır), maliyetin 500.000 Euro veya daha fazla olması şartıyla her türlü emlak yatırımı kabul edilmektedir.
4. Ocak 2022 itibariyle, ticari, büro ve turistik gelişim kapsamında sahil bölgelerine yatırım yapılabilecektir. 500K seçeneği de Azores veya Madeira bölgelerinde geçerliliğini koruyacaktır. Ancak; Lizbon, Porto, Algarve, Braga gibi büyük şehirler Golden Visa (Altın Vize) programı kapsamında yer almayacaktır.
Lizbon, Porto veya Algarve bölgelerinde Golden Visa (Altın Vize) emlak yatırımı yapmak istiyorsanız, 1 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girecek yeni yasal gerekliliklere tabi olmamak için şimdiden harekete geçmenizi öneririz.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvuru için aranan gereklilikler, seçeceğiniz yatırım türüne göre farklılık göstermekle birlikte; yatırımcının uyması gereken belirli kurallar tüm yatırım türleri için aynıdır:
- Emlak yatırımının 6 yıl boyunca sürdürülmesi
- Yatırım fonunun Portekiz dışındaki bir ülkeden getirilmesi
- Başvuranın Portekiz’e giriş yapmasını sağlayan yasal dökümanlara sahip olması
- Başvuranın SEF (Portekiz Yabancılar ve Sınırlar Ofisi) içinde bir referansa sahip olmaması
- Başvuranın sabıka kaydının bulunmaması
- Başvuranın, her 2 yıllık vize döneminde yılda 14 günü (arka arkaya veya aralıklı) Portekiz’de geçirmesi
Portekiz’de yatırım yapan tüm üçüncü ülke vatandaşları;
- Bireysel bir iş insanı olarak veya
- Portekiz’de veya diğer AB ülkelerinde faaliyette olan bir şirket yoluyla,
yasaların zorunlu tuttuğu miktarsal ve zamansal gereklilikleri yerine getirmek şartıyla yatırım yoluyla Portekiz Oturma İzni programına başvurabilir.
Yatırım; bireysel olarak veya bir tüzel kişi yoluyla, yasal şartları yerine getirmek suretiyle yapılabilir. Ayrıca başvuru sahibi fiziksel mevcudiyet gerekliliklerini de yerine getirmelidir. Portekiz veya diğer AB/EFTA ülke vatandaşları dışındaki herkes, gerekli yatırım şartını yerine getirdikten sonra, Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurabilir.
Başvuran kişiler aile üyelerini (eş, 18 yaşın altındaki çocuklar veya yaş sınırı olmaksızın öğrenci olan ve başvuran tarafından bakmakla yükümlü olunan çocuklar) de başvuru kapsamına alabilir. Ek olarak, belirli şartlar altında anne-baba ve/veya eşlerinin anne-babalarını da (bakmakla yükümlü olduğunu kanıtlamak suretiyle) başvuruya dahil edebilir.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurmak için gerekli belgeler yatırım türüne göre farklılık göstermektedir. 500K programına başvurmak için aranan belgeler aşağıdaki gibidir:
1. Satış sözleşmesi veya Taahhüt sözleşmesi
2. Portekiz’de kayıtlı yasal bir finansal kurumdan, satış amaçlı uluslararası para transferinin (tüm satış maliyeti veya ilk ödeme amaçlı depozito miktarı olabilir) yapıldığına dair belge
3. Tapu Dairesi tarafından önceki 45 gün içinde düzenlenen, yürürlükteki tescil, ciro ve girişleri içeren ve gayrimenkulün sahipliğini kanıtlayan, herhangi bir ipotek içermeyen, veya yasal olarak geçici satın alma kaydını (ilk depozito ile birlikte) içeren tescil belgesi
4. Yasal olarak mümkün olduğu takdirde Gayrimenkulün Resmi Vergi Açıklaması
4. Başvuru sahibinin sahibi olduğu tek üyeli limited şirket aracılığıyla yatırım yapılması halinde son 45 gün içinde düzenlenen Ticaret Sicilinden alıntı
Aksi belirtilmediği sürece tüm belgelerin online başvurudan önce 90 gün içerisinde düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Yabancı bir kuruluş tarafından verilen herhangi bir belge yasallaştırılmalıdır (örneğin, menşe ülkeniz Lahey (Hague) sözleşmesini imzaladı ise bir apostil ile yasallaştırma işlemi yapılabilir). Ek olarak, Portekizce olmayan her belgenin çevrilmesi ve onaylanması gerekmektedir.
Emlak yatırımı seviyesinin yanı sıra, başvuru sahibi, mülkün peşinatı (nakit olarak yapılması gerekmektedir) veya sunulması gereken yasal belgelerin neden olacağı ilişkili maliyetlere sahip olabilir.
Portekiz'de gayrimenkul satın almak belirli vergileri, damga vergisi ve diğer ücretleri de beraberinde getirir. Yatırımcılara, yatırım yapacakları toplam maliyetin %6-8 oranındaki bütçeyi Emlak Transfer Vergisi (IMT) için ayırmalarını önermekteyiz.
Aile birleşimi programı kapsamında, her bir aile üyesi için devlete 5.336,40 Euro ödenmesi gerekmektedir. Yenileme ücretleri her iki yılda bir belirtilen miktarın %50’si oranında uygulanmaktadır. Ayrıca, başvuru ve her yenileme işlemi kapsamında belirli bir işlem ücreti (başvuru sahibi için 533,90 Euro, her bir aile üyesi için 83,30 Euro) alınmaktadır. Başvuru sahibi ek olarak, her aile için 6.000 - 8.000 Euro arasında değişmekte olan, avukat maliyetini de göz önünde bulundurmalıdır.
Portekiz’de emlak alımına ilişkin tüm maliyet ve vergi miktarlarına buradan ulaşabilirsiniz.
Ocak 2022 itibariyle yürürlüğe girecek olan değişiklikler tüm büyük şehirleri ve gelişmiş bölgeleri etkileyecektir. Hükümetin emlak yatırımına izin verdiği bölgeler aşağıdaki gibidir:
Önümüzdeki dönemde programa dahil edilen tüm bölgeleri değerlendireceğiz; mevcut yapılara ve yatırım potansiyeline bakacak, potansiyeli yüksek tüm bölgeler ile ilgili raporlar hazırlayacak ve yatırımlarınıza istikrarlı getiriler sunacağız.
1. - 4. Ay → Yatırım yapma ve Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvuru
1. - 2. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) başvurusu 2 yıl boyunca geçerli
3. - 4. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) yenilemesi 2 yıl boyunca geçerli
5. - 6. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) ikinci yenilemesi 2 yıl boyunca geçerli. 5. yılın sonunda vatandaşlık veya süresiz oturma iznine başvuru imkanı.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) hakkında daha fazla bilgiye erişmek için lütfen Sıkça Sorulan Sorular sayfamıza göz atın!
Golden Visa Portugal ve Portekiz emlak piyasasındaki yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi edinin.
David son derece bilgi sahibi ve müşteri ihtiyaçlarını çok iyi anlıyor. Profesyonel yaklaşımı ile ihtiyaçlarımıza yönelik bize kişiselleştirilmiş seçenekler sundu. Çok mutluyum!
Birleşik Arap Emirlikleri
Daha iyi bir ekip tahmin edemem! Birlikte iş yaptığımız için çok mutlu ve memnunum.
Tayland
Luisa son derece profesyonel, kusursuz ve bilgili. Anlayışlı ve çok nazik. Gelecekte tekrar onunla çalışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.
ABD
Ryan son derece yardımcı ve sorumluluk sahibi yaklaşımıyla tüm taleplerimizi karşıladı. Ryan, Mariana, Luisa ve David de dahil alanında uzman tüm ekiple çalışmak bir zevkti!
ABD
Antoine harika bir iş çıkardı. Lizbon konusunda çok proaktif, pozitif ve bilgili. Başlangıçta kendisinin Golden Visa (Altın Vize) müşterisiydim, daha sonra yatırımcı kimliğine büründüm. Yatırımcı bakış açısından Antonio hala yeni şeyler öğrenebilir, bu nedenle 10 yerine 9 puan veriyorum.
Hollanda
Çok nazik ve deneyimli bir ekip, dürüst ve bilgili. Pazardaki en iyi tekliflere sahipler.
Polonya
Portugal Homes müşteri odaklı çalışmakta. George Hobson profesyonelliğin ve bağlılığın somut bir kanıtı. Ayrıca cana yakın ve sempatik bir yaklaşıma sahip.
Cezayir
Yatırım danışmanımız Ryan, Golden Visa (Altın Vize) sürecinde ve mülk satın alma konusunda ilk günden beri çok yardımcı oldu. Portugal Homes’a güvenebileceğimizi hissediyoruz, ki yabancı bir ülkeye yatırım yapılacağı zaman bu konu ana meselelerden biri. Tüm personel profesyonel ve arkadaş canlısıydı.
İran
Portugal Homes çok verimli çalışıyor; standartlarıma uygun en iyi fiyatlı ürünleri içeren bana özel bir portfolyo hazırlandı, iki günlük bir ziyaret planlaması yapıldı, ve ikinci günde satın alma yapacak kadar kendimi rahat hissettim. Portugal Homes ekibine ve çalışma şekillerine çok güveniyorum, hatta daha sonrasında iki mülk daha satın aldım. Portugal Homes Satış Sonrası ekibi de muhteşem, başka kıtada yaşayan bir ev sahibi olarak tüm ihtiyaçlarım için çalıştı. Kiralama işlerini yönetmekten yasal gereklilikler konusunda destek olma, muhasebe takibi ve hatta mülk onarım konularına kadar Portugal Homes her alanda zamanımı, paramı ve geleceğimi yatırdığım bu inanılmaz ülkede beni rahat hissettirdi.